به گزارش اطلاع با ما، قیمت مسکن – خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران، با اشاره به تأثیر مستقیم نوسانات نرخ ارز بر بازار مسکن، اعلام کرد تحولات ارزی دو پیامد متفاوت در کوتاهمدت و بلندمدت بر این بازار دارد. به گفته او، در مرحله نخست، بازار مسکن بیش از هر چیز تحت تأثیر شوکهای روانی قرار میگیرد؛ بهگونهای که حتی بدون تغییر واقعی قیمتها، فضای معاملات دچار التهاب و بیثباتی میشود.
وی تأکید کرد باید میان رشد تدریجی و طبیعی نرخ ارز با موجهای شدید و غیرعادی تفاوت قائل شد، چراکه پیامدهای این دو وضعیت کاملاً متفاوت است. تجربه سالهای گذشته نشان میدهد افزایش مهارنشدنی نرخ ارز، ابتدا به آشفتگی بازارها منجر میشود و در چنین فضایی، فروشندگان در بازارهای مختلف از جمله مسکن، تمایل خود را برای انجام معامله از دست میدهند.
باقرپور با اشاره به افزایش محسوس مراجعات به دفاتر املاک گفت بخشی از افرادی که از بازار ارز و طلا جا ماندهاند، به سمت بازار مسکن حرکت کردهاند. با این حال، برخلاف رشد تقاضا، معاملات عملاً متوقف شده است؛ چراکه فروشندگان نسبت به آینده بازار دچار تردید شدهاند و نگراناند پس از فروش ملک، امکان جایگزینی دارایی یا استفاده مؤثر از نقدینگی خود را نداشته باشند.
به گفته مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران، امروز بازار مسکن بیش از آنکه از افزایش واقعی قیمتها آسیب ببیند، تحت فشار فضای روانی ناشی از نوسانات ارزی قرار دارد. حتی فروشندگانی که ماهها در انتظار مشتری بودند، اکنون با وجود داشتن متقاضی جدی، از امضای قرارداد خودداری میکنند.
وی هشدار داد در صورتی که نرخ ارز با ریزش جدی مواجه نشود ـ ریزشی در حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد ـ همین فضای روانی میتواند در ادامه به افزایش واقعی قیمتها منجر شود. به گفته او، در چنین شرایطی، خریداران برای جلب نظر فروشندگان ناچار به ارائه پیشنهادهای بالاتر خواهند شد و این پیشنهادها بهتدریج به پایه قیمتی جدیدی در بازار مسکن تبدیل میشود.
باقرپور با اشاره به رکود یک تا دو سال اخیر در بخش ساختوساز گفت کاهش تولید مسکن، یکی از عوامل جدی تشدید بحران در آینده است. بر اساس آمارهای رسمی بانک مرکزی، تولید مسکن حدود ۱۲.۹ درصد کاهش یافته که این موضوع به کاهش عرضه و برهم خوردن تعادل میان عرضه و تقاضا منجر میشود.
به گفته او، این وضعیت میتواند در میانمدت و بهویژه از اواسط سال آینده، موج دوم افزایش قیمتها را رقم بزند. در شرایط فعلی، واحدهای مسکونی زیر ۱۰ میلیارد تومان در تهران ـ که بیشترین تقاضا نیز در همین بازه قیمتی متمرکز است ـ با انصراف گسترده فروشندگان مواجه شدهاند؛ مسئلهای که عملاً معاملات را قفل کرده است.
باقرپور تأکید کرد اگرچه در واحدهای گرانقیمت هنوز تغییر محسوسی دیده نمیشود، اما تجربه نشان میدهد این بخش از بازار نیز با اندکی تأخیر تحت تأثیر موج افزایش قیمت قرار خواهد گرفت. به گفته او، شدت و سرعت غیرمتعارف نوسانات ارزی باعث شده اثرگذاری ارز بر بازار مسکن سریعتر از گذشته رخ دهد.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران با اشاره به افزایش هزینه نهادههای ساختمانی گفت تجربه نشان داده حتی در صورت کاهش نرخ ارز، قیمت این نهادهها به سطوح قبلی بازنمیگردد و همین موضوع باعث افزایش دائمی هزینه تمامشده ساخت مسکن میشود.
وی همچنین به خروج بخشی از سازندگان و سرمایهگذاران از کشور اشاره کرد و گفت فعالان اقتصادی ترجیح میدهند در فضایی آرام و قابل پیشبینی فعالیت کنند؛ فضایی که به گفته او، در حال حاضر در بازار مسکن ایران وجود ندارد. باقرپور هشدار داد بسیاری از پروژههای در حال ساخت با برآوردهای اولیه به پایان نخواهند رسید؛ مسئلهای که میتواند هم سازندگان و هم خریداران را با ریسکهای جدی مواجه کند.
باقرپور در بخش دیگری از سخنان خود، طرح «خانهریز شهرداری» را فاقد کارکرد واقعی در خانهدار کردن مردم دانست و گفت این طرح بیشتر با هدف حفظ ارزش داراییها طراحی شده و عملاً به بنگاهداری خارج از مأموریت ذاتی شهرداری شباهت دارد.
به گفته او، تجربههای مشابه گذشته نیز نشان میدهد چنین طرحهایی شانس موفقیت بالایی ندارند و فضای روانی حاکم بر بازار، یکی از عوامل اصلی ناکامی آنهاست. وی تأکید کرد بازار مسکن با پنهانکاری آماری یا سیاستهای مقطعی قابل کنترل نیست و مسیر خود را بر اساس واقعیتهای اقتصادی تعیین میکند.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
