به گزارش اطلاع با ما ، طرح «خانهریز» با هدف فراهم کردن امکان مشارکت شهروندان در پروژههای ساختمانی تهران آغاز شده است. در این طرح، هر واحد خانهریز معادل منافع ۱۰۰ سانتیمترمربع از یک پروژه تعریف شده و افراد میتوانند متناسب با توان مالی خود این واحدها را خریداری کنند.
بازار مسکن تهران برای بسیاری از خانوارها به بازاری دور از دسترس تبدیل شده است؛ اما طرح جدیدی با عنوان «خانهریز» با هدف ایجاد امکان سرمایهگذاری خرد در پروژههای ساختمانی آغاز شده که میتواند مسیر متفاوتی را پیش روی متقاضیان قرار دهد.
در این طرح، افراد به جای خرید یک واحد کامل مسکونی، میتوانند با سرمایههای کوچکتر در پروژههای ساختمانی مشارکت کنند و بهتدریج سهم خود از یک دارایی ملکی را افزایش دهند.
طرح خانهریز مدلی برای مشارکت سرمایههای خرد شهروندان در پروژههای ساختمانی است. در این شیوه، واحدهای کوچکتری از منافع یک پروژه تعریف میشود تا افرادی که امکان خرید یک ملک کامل را ندارند نیز بتوانند با سرمایه محدودتر وارد بازار ملک شوند.
بر اساس توضیحات ارائهشده درباره این طرح، هر «خانهریز» معادل منافع ۱۰۰ سانتیمترمربع از یک پروژه ساختمانی در نظر گرفته شده است.
به این ترتیب، فرد میتواند به جای تأمین سرمایه چند میلیارد تومانی برای خرید یک خانه، متناسب با توان مالی خود واحدهای کوچکتری از یک پروژه را خریداری کند.
مبلغ موردنیاز برای خرید خانهریز به ارزش هر مترمربع پروژه بستگی دارد. برای نمونه، اگر ارزش هر مترمربع یک پروژه ۲۰۰ میلیون تومان باشد، ارزش یک خانهریز ۱۰۰ سانتیمترمربعی حدود ۲ میلیون تومان خواهد بود.
بنابراین رقم ورود به طرح ثابت نیست و با توجه به قیمتگذاری پروژه انتخابشده تغییر میکند.
همین ویژگی باعث شده طرح خانهریز با هدف جذب سرمایههای کوچک و هدایت آنها به سمت پروژههای ساختمانی مطرح شود.
طراحان این مدل معتقدند سرمایههای خرد مردم میتواند به جای ورود به بازارهای غیرمولد، در پروژههای ساختمانی به کار گرفته شود.
از این منظر، مشارکت در ساختوساز علاوه بر ایجاد امکان سرمایهگذاری در حوزه ملک، میتواند به فعال شدن زنجیرهای از صنایع مرتبط با ساختمان نیز کمک کند؛ صنایعی مانند سیمان، فولاد، آهن، شیشه، تجهیزات ساختمانی و سایر بخشهای وابسته.
بر اساس اطلاعات اعلامشده، شهروندان میتوانند برای مشاهده گزینههای موجود به سامانه شهرزاد مراجعه کنند و از بخش مربوط به خانهریز، پروژههای قابل عرضه را بررسی کنند.
در حال حاضر پروژهای با عنوان «فجر» برای فروش در این بخش معرفی شده است.
متقاضیان پیش از خرید باید جزئیات هر پروژه، شرایط سرمایهگذاری، نحوه نقلوانتقال و سایر ضوابط اعلامشده را به دقت مطالعه کنند.
یکی از نکات مطرحشده درباره این طرح، امکان مبادله واحدهای خریداریشده است.
بر اساس توضیحات منتشرشده، افرادی که خانهریز خریداری میکنند، امکان عرضه سهم خود در بازارهای مبادله را خواهند داشت. در صورت پیدا نشدن خریدار نیز سازوکاری برای خرید سهم شهروندان با شرایط و قیمتهای تعیینشده در نظر گرفته شده است.
البته جزئیات این سازوکار و شرایط اجرای آن باید بر اساس مقررات و اطلاعیههای رسمی طرح بررسی شود.
هدف اعلامشده برای طرح خانهریز، فراهم کردن امکان ایجاد مالکیت یا سرمایهگذاری ملکی به شکل تدریجی است؛ اما خرید یک واحد خانهریز به معنای دریافت فوری یک واحد مسکونی آماده سکونت نیست.
در واقع، فرد ابتدا سهمی از منافع پروژه خریداری میکند و میتواند با افزایش تدریجی سرمایه خود، سهم بیشتری از دارایی ملکی داشته باشد.
بنابراین این طرح را باید بیشتر به عنوان یک روش مشارکت و سرمایهگذاری خرد در پروژههای ساختمانی بررسی کرد، نه خرید مستقیم یک آپارتمان آماده.
بر اساس توضیحات ارائهشده درباره این طرح، اجرای خانهریز محدود به منطقه خاصی از تهران اعلام نشده و امکان استفاده از پروژههای مختلف در سطح شهر وجود دارد.
در نتیجه، محل پروژه، ارزش هر مترمربع و شرایط خرید میتواند برای هر طرح متفاوت باشد و متقاضی باید مشخصات پروژه موردنظر خود را جداگانه بررسی کند.
این شیوه میتواند برای افرادی جذاب باشد که سرمایه کافی برای خرید یک واحد مسکونی ندارند اما میخواهند بخشی از پسانداز خود را به دارایی مرتبط با بازار مسکن اختصاص دهند.
با این حال، مانند هر نوع سرمایهگذاری، پیش از خرید باید عواملی مانند شرایط پروژه، قیمتگذاری، نقدشوندگی، نحوه خروج از سرمایهگذاری و تعهدات طرفین بررسی شود.
طرح خانهریز با ایده ورود سرمایههای خرد به پروژههای ساختمانی تهران آغاز شده است. در این مدل، شهروندان میتوانند به جای خرید یک ملک کامل، واحدهای کوچکتری از یک پروژه را خریداری کنند و در صورت فراهم بودن شرایط، سهم خود را در آینده افزایش دهند یا در بازار مبادله عرضه کنند.
نمونه مطرحشده برای این طرح نشان میدهد که اگر ارزش هر مترمربع یک پروژه ۲۰۰ میلیون تومان باشد، خرید یک خانهریز ۱۰۰ سانتیمترمربعی حدود ۲ میلیون تومان هزینه خواهد داشت.
با این حال، متقاضیان باید قبل از هرگونه خرید، شرایط دقیق پروژه، نحوه محاسبه قیمت، مقررات نقلوانتقال و سازوکار بازخرید را از منابع رسمی بررسی کنند.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
