به گزارش اطلاع با ما، با سقف جدید ۵۰۰ میلیون تومانی وام خرید مسکن در تهران و متوسط قیمت هر متر ۱۱۹ میلیون تومان، قدرت خرید این وام به ۴ متر خانه کاهش یافته است. مدت بازپرداخت نیز از ۱۲ سال به ۱۰ سال رسیده و سود دریافتی بانک از مبلغ وام بیشتر است.
بر اساس اعلام بانک مسکن، سقف وام خرید مسکن در تهران برای متقاضیان انفرادی به ۵۰۰ میلیون تومان و برای زوجین به یک میلیارد تومان رسیده است. مدت بازپرداخت این وامها از ۱۲ سال به ۱۰ سال کاهش یافته که عملاً باعث افزایش میزان اقساط ماهانه شده است.
با توجه به متوسط قیمت هر متر خانه در تهران (حدود ۱۱۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان)، وام خرید مسکن ۵۰۰ میلیون تومانی تنها امکان خرید حدود ۴ متر خانه را فراهم میکند. برای زوجین نیز سقف وام یک میلیارد تومانی حداکثر ۸ متر خانه را پوشش میدهد. این محاسبات بدون احتساب هزینه اوراق و کارمزدها است که قدرت خرید را باز هم کمتر میکند.
نرخ سود سالانه وام خرید مسکن ۲۲.۵ درصد و دوره بازپرداخت آن ۱۲۰ ماه است. در این شرایط، مجموع اقساط وام انفرادی به حدود ۱.۲۶ میلیارد تومان میرسد که شامل بیش از ۷۶۰ میلیون تومان سود است. این رقم برای وام زوجین به حدود ۲.۵ میلیارد تومان با سودی بیش از ۱.۵ میلیارد تومان میرسد.
دریافت وام خرید مسکن مشروط به خرید اوراق تسهیلات (تسه) یا سپردهگذاری است. برای وام ۵۰۰ میلیون تومانی، متقاضی باید حدود ۲۰۰۰ برگه تسه به ارزش تقریبی ۲۱۲ میلیون تومان خریداری کند. علاوه بر آن، هزینه کارشناسی ملک، کارمزد بانک و کمیسیون مشاور املاک مجموعاً حدود ۶۰ میلیون تومان برآورد میشود.
با احتساب همه هزینهها، متقاضی پیش از دریافت وام باید حدود ۲۷۵ میلیون تومان پرداخت کند و در نهایت مبلغی کمتر از ۸۰۰ میلیون تومان به دستش میرسد. این رقم با قیمتهای فعلی مسکن در تهران تنها کفاف خرید ۶ متر خانه را میدهد؛ موضوعی که نشان میدهد وام خرید مسکن بیش از آنکه به خانهدار شدن کمک کند، صرفاً به جبران کسری منابع بانکی میانجامد.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
