به گزارش اطلاع با ما ، طرح «خانهریز» شهرداری تهران با هدف فراهم کردن امکان سرمایهگذاری خرد در پروژههای ملکی عرضه شده است. مسئولان این طرح از عرضه مرحلهای، سقف خرید برای هر کد ملی، انتشار گزارشهای ماهانه و پیشبینی نقدشوندگی ۷۲ ساعته خبر دادهاند؛ اما مسیر تبدیل سرمایهگذاری در خانهریز به مالکیت یک واحد مسکونی به خرید تدریجی و تکمیل سهم مورد نیاز در پروژه وابسته است.
طرح «خانهریز» شهرداری تهران با هدف فراهم کردن امکان ورود سرمایههای خرد به بازار مسکن در حال عرضه است؛ طرحی که بر اساس توضیحات مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران، قرار است با عرضه مرحلهای، محدودیت خرید برای هر کد ملی و انتشار اطلاعات پروژه، زمینه مشارکت شهروندان در پروژههای ملکی را فراهم کند.
نوید خاصهباف درباره جزئیات این طرح اعلام کرده است که فرآیند عرضه در مقاطع مختلف انجام میشود و اطلاعات مربوط به پیشرفت پروژه، قیمت کارشناسی و تغییرات احتمالی نیز به صورت دورهای در اختیار متقاضیان قرار خواهد گرفت.
یکی از مهمترین سیاستهای در نظر گرفتهشده برای خانهریز، کنترل میزان عرضه است. بر اساس توضیحات مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران، عرضه این طرح به صورت مرحلهای انجام میشود تا امکان ورود گسترده دلالان و خریدهای سنگین کاهش پیدا کند.
در نخستین مراحل عرضه، چند هزار واحد از خانهریز در اختیار متقاضیان قرار گرفته و عرضههای جدید نیز برای متقاضیانی که موفق به خرید نشدهاند، پیشبینی شده است.
همچنین در شرایط فعلی امکان مبادله خانهریز در بازار متوقف شده تا عرضه اولیه توسط مجموعه مربوطه مدیریت شود.
برای اینکه تعداد بیشتری از شهروندان امکان استفاده از طرح را داشته باشند، سقف خرید برای هر کد ملی فعلاً ۱۰۰ خانهریز تعیین شده است.
به گفته مسئولان طرح، با اضافه شدن پروژههای جدید به این بستر، امکان بازنگری در این محدودیت وجود خواهد داشت و ظرفیت خرید نیز متناسب با شرایط پروژهها تغییر میکند.
حداقل سرمایه مورد نیاز برای ورود به این طرح نیز حدود ۲ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان اعلام شده است؛ موضوعی که هدف اصلی خانهریز یعنی فراهم کردن امکان ورود سرمایههای کوچکتر به بازار ملک را نشان میدهد.
شفافیت اطلاعات یکی دیگر از محورهای اصلی طرح خانهریز عنوان شده است. بر اساس توضیحات ارائهشده، قرار است اطلاعات مربوط به وضعیت پروژه، میزان پیشرفت فیزیکی و قیمت کارشناسی در دورههای مشخص منتشر شود.
همچنین اعلام شده است که نظریههای کارشناسی رسمی نیز برای اطلاع سرمایهگذاران در دسترس قرار خواهد گرفت.
طبق برنامه اعلامشده، از روز پنجم هر ماه گزارش مربوط به پیشرفت پروژه و قیمت همان ماه منتشر میشود؛ اقدامی که میتواند به سرمایهگذاران برای ارزیابی وضعیت پروژه کمک کند.
یکی از جذابترین بخشهای اعلامشده درباره این طرح، موضوع نقدشوندگی است. بر اساس اظهارات مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران، برای خانهریز سازوکاری جهت نقد کردن سرمایه در نظر گرفته شده است.
طبق این توضیحات، یکی از مجموعههای زیرمجموعه شهرداری قرار است بر اساس سازوکار تعریفشده، نقش تضمینکننده نقدشوندگی را داشته باشد.
زمان اعلامشده برای انجام فرآیند نقدشوندگی، ۷۲ ساعت پس از ثبت درخواست عنوان شده است. البته مسئولان طرح احتمال ایجاد تأخیر جزئی در روزهای ابتدایی و همزمان با تثبیت ارتباطات بانکی را نیز مطرح کردهاند.
یکی از مهمترین نکات درباره این طرح، تفاوت آن با خرید مستقیم یک واحد مسکونی است.
خانهریز در ابتدا مالکیت مستقیم یک واحد آپارتمان را برای خریدار ایجاد نمیکند؛ بلکه فرد با خرید آن در منافع پروژه مشارکت میکند. در پروژههای مسکونی، چنانچه سرمایهگذار بتواند به مرور میزان کافی از خانهریز را خریداری کند، امکان برخورداری از اولویت در زمان واگذاری پروژه مطرح شده است.
به همین دلیل، خانهریز را نمیتوان به معنای خرید فوری خانه تلقی کرد. رسیدن به یک واحد مسکونی به میزان مشارکت فرد و شرایط پروژه در زمان اتمام ساخت بستگی خواهد داشت.
منطق اصلی طرح بر این ایده استوار است که بخشی از پسانداز خانوار به جای باقی ماندن به صورت نقدی، به سرمایهگذاری تدریجی در پروژههای ملکی اختصاص پیدا کند.
بر اساس توضیحات مسئولان، فردی که توان خرید یک واحد مسکونی را در کوتاهمدت ندارد، میتواند در دورههای مختلف و متناسب با توان مالی خود در پروژههای موجود مشارکت کند.
در همین چارچوب، برای یک فرد با درآمد متوسط، خرید تدریجی و استمرار سرمایهگذاری در پروژههای مختلف به عنوان مسیری بلندمدت مطرح شده است؛ مسیری که در صورت فراهم بودن شرایط لازم، میتواند طی یک دوره چندساله به افزایش سهم فرد از یک پروژه مسکونی منجر شود.
یکی دیگر از ابهامات مطرحشده درباره این طرح، ارتباط آن با پیشفروش ساختمان است. بر اساس توضیحات ارائهشده از سوی مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران، قرارداد خانهریز در قالب پیشفروش مسکن تعریف نشده است.
در ساختار اعلامشده، میان سازنده و سرمایهگذار اصلی پروژه قرارداد مشارکت وجود دارد و سهم طرفین نیز بر اساس آورده آنها مشخص میشود.
خریدار خانهریز نیز در منافع پروژه مشارکت خواهد داشت و مالکیت عرصه و اعیان از همان لحظه خرید برای او ایجاد نمیشود.
یکی از موضوعات مهم برای سرمایهگذاران، تأثیر افزایش هزینههای ساختوساز بر سهم خریداریشده است.
بر اساس توضیحات مسئولان طرح، افزایش قیمت مصالح ساختمانی قرار نیست موجب کاهش متراژ یا قدرالسهم خانهریزی شود که شهروند پیشتر خریداری کرده است.
ارزش منافع فرد در طول اجرای پروژه نیز میتواند تحت تأثیر عواملی مانند تغییر قیمت ملک، ارزش افزوده ناشی از پیشرفت ساختوساز و شرایط اقتصادی قرار گیرد.
پروژه فعلی خانهریز، طبق اعلام مسئولان، از مرحله صدور مجوز عبور کرده و عملیات اجرایی آن آغاز شده است.
بر اساس آخرین توضیحات ارائهشده، پروژه در مرحله گودبرداری و فونداسیون قرار دارد و میزان پیشرفت فیزیکی آن نسبت به ماه قبل حدود ۲ درصد افزایش داشته است.
این پروژه ۹ طبقه اعلام شده و قرار است در آینده پروژههای دیگری نیز به بستر خانهریز اضافه شوند؛ پروژههایی که ممکن است علاوه بر بخش مسکونی، کاربریهای تجاری را نیز شامل شوند.
خانهریز در واقع تلاشی برای تبدیل سرمایههای خرد به مشارکت در پروژههای ملکی است. مهمترین ویژگیهای اعلامشده برای این طرح شامل امکان ورود با سرمایه پایینتر، خرید مرحلهای، سقف خرید برای هر کد ملی، انتشار اطلاعات کارشناسی و پیشبینی سازوکار نقدشوندگی است.
با این حال، تبدیل خانهریز به یک واحد مسکونی، فرآیندی فوری نیست و به میزان مشارکت فرد، شرایط پروژه، تکمیل ساخت و ضوابط واگذاری بستگی دارد.
به همین دلیل، این طرح را باید بیشتر به عنوان ابزاری برای سرمایهگذاری تدریجی در پروژههای ملکی در نظر گرفت؛ نه راهکاری که بدون ادامه سرمایهگذاری و طی شدن مراحل ساخت، بلافاصله مالکیت یک خانه را برای خریدار ایجاد کند.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
