به گزارش اطلاع با ما، اجاره مسکن در تهران – بازار اجاره مسکن تهران در آستانه فصل جابهجایی همچنان تحت تأثیر کمبود عرضه، رشد قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید خانوارها قرار دارد. بررسی فایلهای عرضهشده در مناطق مختلف پایتخت نشان میدهد که با بودجه یک میلیارد تومان رهن کامل، هنوز میتوان در برخی محلههای مصرفی تهران واحدهای کوچک و میانمتراژ اجاره کرد، اما انتخابها نسبت به سالهای گذشته محدودتر شده و متراژ و کیفیت واحدها نیز کاهش یافته است.
بررسی فایلهای موجود نشان میدهد واحدهای قابل اجاره با یک میلیارد تومان رهن عمدتاً در بازه ۳۵ تا ۸۵ مترمربع قرار دارند. این محدوده نسبت به سالهای گذشته کاهش یافته است. چند سال پیش با همین بودجه میشد واحدی بالای ۱۰۰ متر پیدا کرد.
مجیدیه جنوبی، جشنواره، گرگان و افسریه جنوبی: واحدهای ۵۰ تا ۶۵ متری
در غرب تهران نیز با بودجه یک میلیارد تومان میتوان واحدهایی در محلههای زیر پیدا کرد:
بررسی امکانات واحدهای مورد بررسی نشان میدهد که برخی از فایلها به پارکینگ، انباری و آسانسور مجهز هستند. اما توزیع این امکانات یکسان نیست:
در مناطق جنوبی تهران، مستأجران با بودجه یک میلیارد تومان شانس بیشتری برای اجاره واحدهایی دارای هر سه امکانات (پارکینگ، انباری، آسانسور) دارند.
در مناطق شرقی و غربی، یافتن واحد با هر سه امکانات دشوارتر است.
نکته قابل توجه در این فایلها، غلبه واحدهای میانسال و قدیمی است. هرچند واحد نوساز در تهرانپارس، بنیهاشم و شهرک شریعتی مشاهده میشود، اما بخش عمده گزینههای یک میلیارد تومانی بین ۱۰ تا ۳۰ سال سن بنا دارند.
این موضوع نشان میدهد که در بازار رهن کامل با یک میلیارد تومان، دسترسی به واحدهای نوساز با متراژ مناسب دشوار شده است. اگر مستأجری خواهان واحد نوساز است، باید یا متراژ را کاهش دهد یا به محلههای پایینتر برود.
بر اساس بررسی فایلها، از مناطق شمالی تهران (مناطق ۱، ۲، ۳، ۴ شمالی) با بودجه یک میلیارد تومان رهن کامل، عملاً فایل قابل اجاره وجود ندارد. مستأجرانی که اصرار به سکونت در شمال تهران دارند، باید یا بودجه خود را افزایش دهند یا روش اجاره را به ترکیبی از رهن و اجاره ماهانه تغییر دهند.
این وضعیت در حالی رقم خورده که دادههای رسمی از تداوم رشد اجارهبها در تهران حکایت دارند. بر اساس آمارها، تورم نقطهبهنقطه شاخص اجاره مسکن در اردیبهشتماه به ۳۰.۹ درصد رسیده که پایینترین سطح ثبتشده در چهار سال گذشته است.
با این حال، کاهش سرعت رشد اجارهبها به معنای ارزانی مسکن استیجاری نیست. یک مستأجر تهرانی در اردیبهشت ۱۴۰۵ نسبت به اردیبهشت ۱۴۰4 حدود ۳۱ درصد بیشتر برای اجاره پرداخت میکند.
با وجود تعیین سقف افزایش اجارهبها از سوی دولت (معمولاً بین ۲۰ تا ۳۰ درصد بسته به منطقه)، بخش قابل توجهی از قراردادها با نرخهایی بالاتر از سقف مصوب تمدید میشوند. مالکان با استناد به تورم عمومی و قیمت مسکن، افزایشهای بالاتری را اعمال میکنند و بسیاری از مستأجران نیز ناچار به پذیرش هستند.
کارشناسان هشدار میدهند که کمبود عرضه مسکن، افت ساختوساز و کاهش صدور پروانههای ساختمانی میتواند فشار بر بازار اجاره را در سال جاری حفظ کرده و حتی تشدید کند. عرضه کم، قیمت را بالا میبرد و مستأجران را مجبور میکند یا بودجه خود را افزایش دهند یا به محلههای پایینتر مهاجرت کنند.
مشاهدات میدانی از بازار اجاره نشان میدهد که مستأجران بیش از گذشته به سمت واحدهای کوچکتر و محلههای مصرفی شرق و جنوب تهران حرکت کردهاند. فایلهای مورد بررسی نیز این روند را تأیید میکند. بخش عمده گزینههای قابل اجاره با بودجه یک میلیارد تومان در مناطق شرقی، مرکزی و بخشهایی از غرب تهران قرار دارند.
در مجموع، یک میلیارد تومان رهن کامل هنوز امکان اجاره آپارتمان در تهران را فراهم میکند، اما این بودجه دیگر مزیت رقابتی سالهای گذشته را ندارد. اگر چند سال قبل با چنین رقمی امکان انتخاب میان واحدهای نوساز و بزرگمتراژ در بسیاری از مناطق شهر وجود داشت، اکنون مستأجران برای ماندن در تهران ناچارند میان متراژ، سن بنا، امکانات و موقعیت مکانی دست به انتخاب بزنند؛ انتخابی که هر سال دشوارتر از قبل میشود.
اگر بودجه یک میلیارد تومان دارید، مناطق شرق (پیروزی، تهرانپارس، نارمک) و مرکز (خواجه نصیر) را در اولویت قرار دهید.
برای واحد نوساز، بودجه خود را افزایش دهید یا متراژ را کاهش دهید.
در مناطق جنوبی، امکانات (پارکینگ، انباری، آسانسور) بیشتری دریافت خواهید کرد.
حتماً قرارداد را در سامانه املاک و اسکان ثبت کنید تا از افزایشهای غیرقانونی جلوگیری شود
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
