بازار اجاره تهران وارد فاز جدید شد؟رهن کامل در محله‌های مختلف چقدر است؟

به گزارش اطلاع با ما، بازار اجاره تهران – بررسی فایل‌های رهن و اجاره در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد برخلاف تصور رایج درباره سخت‌گیری مالکان، بخش قابل توجهی از موجران در تعیین قیمت‌ها انعطاف بیشتری به خرج داده‌اند.

داده‌های میدانی حاکی از آن است که فایل‌های هم‌سطح با میانگین منطقه یا حتی پایین‌تر از آن، سهم بیشتری نسبت به فایل‌های گران‌تر از عرف بازار دارند. این موضوع نشان می‌دهد وزن اصلی بازار در محدوده نرخ‌های متعارف یا کمتر از میانگین قرار گرفته است.

عبور از «انتظارات تورمی» به «واقع‌گرایی معاملاتی»

به نظر می‌رسد بازار اجاره پایتخت از فاز انتظارات تورمی شدید فاصله گرفته و به سمت واقع‌گرایی حرکت می‌کند.

عواملی مانند:

کاهش قدرت خرید خانوارها

افزایش سهم اجاره در سبد هزینه‌ها

رشد جابه‌جایی اجباری به مناطق ارزان‌تر

رکود معاملات خرید و فروش

موجب شده موجران برای جذب مستأجر، محتاطانه‌تر قیمت‌گذاری کنند.

رقابت پنهان برای جذب مستأجر

افزایش فایل‌های هم‌قیمت یا پایین‌تر از میانگین منطقه می‌تواند نشانه‌ای از رقابت میان مالکان باشد. در شرایطی که معاملات خرید و فروش در رکود قرار دارد، بازار اجاره اهمیت بیشتری پیدا کرده و موجران برای خالی نماندن واحدهای خود، انعطاف بیشتری نشان می‌دهند.

البته این روند به معنای کاهش اسمی اجاره‌بها نیست؛ بلکه بیشتر به معنای مهار رشد تند قیمت‌ها و نزدیک شدن به سطح توان پرداخت مستأجران است.

رهن کامل در مناطق مختلف تهران چقدر است؟

در ادامه، نمونه‌هایی از فایل‌های رهن کامل در مناطق مختلف پایتخت آمده است:

شرق تهران

پیروزی: واحد ۴۵ متری، ۱۰ سال ساخت، بدون پارکینگ و آسانسور → ۶۰۰ میلیون تومان

خواجه نصیر: واحد ۷۰ متری، ۱۹ سال ساخت، دارای انباری → ۷۲۰ میلیون تومان

نارمک: واحد ۷۰ متری، ۲۲ سال ساخت، دارای آسانسور و انباری → ۹۵۰ میلیون تومان

سبلان شمالی: واحد ۶۵ متری، ۱۳ سال ساخت، دارای انباری و بالکن → ۷۵۰ میلیون تومان

سراج: واحد ۸۰ متری، دارای پارکینگ و انباری → ۱ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان

شمال و شمال‌شرق

هروی: واحد ۸۰ متری، ۱۰ سال ساخت، دارای آسانسور و انباری → ۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان

دزاشیب: واحد ۷۰ متری، دارای پارکینگ، آسانسور و انباری → ۱ میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان

غرب تهران

چیتگر شمالی: واحد ۹۲ متری نوساز، دارای پارکینگ → ۹۰۰ میلیون تومان

گیشا: واحد ۹۰ متری، ۳۰ سال ساخت، دارای پارکینگ → ۱ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان

صادقیه: واحد ۱۱۰ متری، ۲۰ سال ساخت، بدون پارکینگ و آسانسور → ۲ میلیارد تومان

جمع‌بندی

بازار اجاره در تهران نشانه‌هایی از تعدیل و واقع‌گرایی را بروز داده است. اگرچه سطح قیمت‌ها همچنان بالاست، اما افزایش تعداد فایل‌های هم‌سطح یا پایین‌تر از میانگین منطقه نشان می‌دهد موجران برای جذب مستأجر، انعطاف بیشتری دارند.

با این حال، قیمت رهن کامل در تهران همچنان به‌شدت وابسته به موقعیت جغرافیایی، سن بنا و امکانات واحد مسکونی است و فاصله قیمتی میان مناطق مختلف پایتخت قابل توجه باقی مانده است.

این گزارش بر پایه بررسی‌های تحریریه اطلاع باما و مرور داده‌های منتشرشده در رسانه‌های کشور تنظیم شده است.

کانال اطلاع باما در تلگرام