در حالی‌ که بخش بزرگی از مستأجران تهرانی با چالش تأمین اجاره‌بهای واحدهای معمولی مواجه‌اند، بازار مسکن لوکس در شمال پایتخت مسیر کاملاً متفاوتی را طی می‌کند.؛

بررسی روندهای تاریخی بازار مسکن نشان می‌دهد رکود فعلی پدیده‌ای بی‌سابقه نیست و نمونه‌های مشابه آن در دهه ۹۰ نیز تجربه شده است.؛

در حالی که بازارهای موازی مانند ارز، طلا و بورس با سرعت در حال حرکت هستند، بازار مسکن پس از پیش‌خور کردن بخش عمده‌ای از تورم، به مرحله‌ای از قفل‌شدگی رسیده است. فاصله شدید قیمت‌ها از توان مالی خانوارها و کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری، موجب شده معاملات واقعی در این بازار به حداقل برسد.؛

بازار مسکن تهران در ظاهر آرام است؛ نه هیجان خرید دیده می‌شود و نه جهش قیمتی ناگهانی. اما پشت این آرامش، کاهش شدید شفافیت اطلاعات، افت قدرت خرید خانوارها و تغییر الگوی معاملات پنهان شده است.؛

بازار مسکن در آستانه سال آینده با ترکیبی از رکود معاملاتی و احتمال رشد محدود قیمت‌ها روبه‌روست. به باور تحلیلگران، اگرچه افزایش قیمت دور از انتظار نیست، اما نبود رشد اقتصادی و کاهش قدرت خرید خانوارها مانع از جهش‌های شدید خواهد شد.؛

مجتبی یوسفی، عضو کمیسیون عمران مجلس، وضعیت بازار مسکن را فراتر از بحران و در سطح «ابرچالش» توصیف کرد.؛

یک کارشناس بازار مسکن معتقد است طرح نهضت ملی مسکن از ابتدا بر پایه محاسبات نادرست شکل گرفته و اکنون به‌دلیل کمبود منابع، با سرعتی بسیار کند پیش می‌رود.؛

قانون مالیات بر خانه‌های خالی قرار بود عرضه مسکن را افزایش دهد اما به‌دلیل شناسایی ناقص، ضعف هماهنگی دستگاه‌ها، بی‌اعتمادی مردم و سهم بالای املاک بلااستفاده در اختیار نهادها عملاً به نتیجه نرسید. وصول ناچیز مالیات نشان می‌دهد این طرح بیشتر «شعار» بوده تا «ابزار سیاست‌گذاری».؛

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان این‌که تعداد معاملات به حدود ۱۰ هزار فقره در ماه رسیده است، گفت: به دنبال نوسانات نرخ ارز، مراجعات به دفاتر مشاور املاک مقداری نسبت به ماه‌های گذشته افزایش یافته و پیش‌بینی می‌شود این روند افزایشی با شیب ملایمی تا پایان سال ادامه پیدا کند. اما قیمت‌ها رشد سنگینی نخواهد داشت.؛

بازار مسکن تهران درگیر رکودی عمیق اما تورمی است. خریداران و فروشندگان در انتظار تغییرات کلان اقتصادی، از معامله خودداری می‌کنند.؛

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک هشدار داد که تعرفه‌های جدید مشاوران املاک جایگاه این صنف را تضعیف می‌کند. نبود سامانه ثبت قرارداد، کاهش دستمزدها و فشار اقتصادی باعث خروج سرمایه و نیروی انسانی از بازار مسکن شده است. کارشناسان خواستار بازنگری فوری و حمایت از مشاوران هستند.؛

بر اساس آمار رسمی، صدور پروانه‌های ساختمانی در تهران طی بهار ۱۴۰۴ با افت ۱۹ درصدی مواجه شده است.؛