به گزارش اطلاع با ما، بازار مسکن – مهدی سلطانمحمدی، تحلیلگر بازار مسکن، معتقد است ریشه مشکلات امروز نهضت ملی مسکن در پیشبینیهای اشتباهی است که از همان روزهای اول در محاسبه منابع صورت گرفت. به گفته او، قرار بود بخش اصلی هزینهها از طریق بانکها تأمین شود، اما بانکها عملاً وارد میدان نشدند و دولت هم پشتوانه مالی کافی نداشت. از سوی دیگر، هزینه ساختوساز از زمان شروع طرح تاکنون چند برابر شده و فاصله منابع و نیازها به طرز چشمگیری افزایش یافته است.
مشکلات تکراری؛ از مسکن مهر تا نهضت ملی
این کارشناس یادآور شد که کارشناسان از ابتدا نسبت به نواقص این طرح هشدار داده بودند. اکنون پروژهها آغاز شدهاند، اما منابع تکمیل وجود ندارد؛ نه متقاضی توان پرداخت دارد و نه بانکها قدرت تأمین مالی. در نتیجه، طرح با سرعتی بسیار پایین پیش میرود و تحقق اهداف اولیه آن بسیار محدود خواهد بود. او تأکید میکند که تجربه طولانی و پرهزینه مسکن مهر باید درسآموز این طرح میبود، اما با کاهش بنیه مالی دولت، شرایط سختتر از گذشته شده است.
سلطانمحمدی معتقد است بخشی از پروژههای شروعشده ممکن است بیش از ۱۰ تا ۱۲ سال زمان ببرد تا بهتدریج منابعشان فراهم شود؛ درست مشابه آنچه برای مسکن مهر رخ داد، با این تفاوت که امروز دولت در موقعیتی بسیار ضعیفتر قرار دارد و تأمین مالی این پروژهها به تعهدی طولانی برای دولتهای آینده تبدیل شده است.
او در بررسی وضعیت بازار تا عید ۱۴۰۵ میگوید این روزها مسکن تحت تأثیر رکود سایر بازارها قرار گرفته و در شرایطی نیمهخاموش به سر میبرد. ساختوساز با افت جدی مواجه شده، سرمایهگذاران رغبت چندانی ندارند و قیمتها نیز نتوانستهاند همپای تورم حرکت کنند. بنابراین برخلاف سالهای گذشته، خبری از رونق شب عید نخواهد بود.
به گفته این تحلیلگر، هرچند بازار مسکن بالاخره بهدلیل تورم عمومی و رشد هزینه ساخت افزایش قیمت را تجربه خواهد کرد، اما این رشد «همتراز» تورم نخواهد بود. بهعبارت دیگر، بازار بالا میرود، اما کندتر از جهش هزینهها و تورم ۵۰ درصدی.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
