وقتی شارژ ساختمان از اجاره خانه جلو می‌زند؛ دو چهره متضاد بازار مسکن تهران

به گزارش اطلاع با ما ، بازار مسکن: در حالی‌ که بخش بزرگی از مستأجران تهرانی با چالش تأمین اجاره‌بهای واحدهای معمولی مواجه‌اند، بازار مسکن لوکس در شمال پایتخت مسیر کاملاً متفاوتی را طی می‌کند. رهن‌های چندصد میلیاردی، اجاره‌های سالانه ده‌ها میلیاردی و شارژهای ماهانه‌ای که با اجاره یک خانه در جنوب شهر برابری می‌کند، نشان‌دهنده شکافی عمیق و کم‌سابقه در بازار مسکن تهران است.

دو بازار در یک شهر

بازار مسکن تهران بیش از هر زمان دیگری دوپاره شده است. در یک سوی این بازار، خانوارهایی قرار دارند که حتی اجاره یک واحد کوچک و معمولی نیز به یکی از دشوارترین دغدغه‌های معیشتی آن‌ها تبدیل شده است. در سوی دیگر، بخش لوکس بازار نه‌تنها از فشار رکود و کاهش قدرت خرید تأثیر جدی نگرفته، بلکه با ارقام و استانداردهایی کاملاً متفاوت، مسیر خود را می‌رود.

ویترین لوکس؛ بازاری جدا از واقعیت عمومی

در مناطق شمالی تهران، واحدهای مسکونی‌ای عرضه می‌شوند که بیشتر به پروژه‌های اقامتی لوکس شباهت دارند تا خانه‌های متعارف. متراژهای بالا، طراحی خاص و مجموعه‌ای از امکانات رفاهی، این واحدها را به بازاری کاملاً مجزا از بدنه اصلی مسکن تبدیل کرده است؛ بازاری که قواعد آن با توان اقتصادی اکثریت جامعه هم‌خوانی ندارد.

اجاره‌هایی فراتر از تصور

سطح اجاره در این بخش از بازار، از اعداد رایج مسکن فاصله گرفته است. ودیعه‌های چند ده تا چند صد میلیارد تومانی یا اجاره‌های ماهانه چند میلیاردی، به امری عادی در آگهی‌های این مناطق تبدیل شده‌اند. در برخی موارد، هزینه اجاره یک سال چنین واحدهایی با ارزش خرید چند آپارتمان در مناطق متوسط شهر برابری می‌کند.

امکانات هتلینگ؛ خانه یا اقامتگاه؟

بخش قابل توجهی از این واحدهای لوکس با امکاناتی عرضه می‌شوند که آن‌ها را به هتل‌های پنج‌ستاره شبیه می‌کند؛ لابی‌من ۲۴ ساعته، مجموعه‌های ورزشی اختصاصی، استخر، سونا، سالن اجتماعات، روف‌گاردن و حتی فضاهای تفریحی و پذیرایی. همین سطح از خدمات، نقش مهمی در افزایش هزینه‌های جانبی این واحدها دارد.

شارژهای نجومی؛ هزینه پنهان اما سنگین

یکی از وجوه کمتر دیده‌شده بازار لوکس مسکن، شارژ ماهانه ساختمان‌هاست. در برخی پروژه‌های خاص شمال تهران، شارژ ماهانه به ده‌ها میلیون تومان می‌رسد؛ رقمی که به‌تنهایی می‌تواند معادل اجاره یک واحد مسکونی کامل در مناطق مرکزی یا جنوبی شهر باشد. این هزینه‌ها، تصویر روشنی از فاصله عمیق این بازار با زندگی روزمره اغلب مستأجران ارائه می‌دهد.

شکاف مسکن؛ فراتر از قیمت

آنچه بازار مسکن لوکس تهران را متمایز می‌کند، صرفاً ارقام نجومی نیست؛ بلکه جدا شدن کامل این بخش از واقعیت اقتصادی اکثریت جامعه است. در حالی که اجاره‌نشینی برای بسیاری به یک دغدغه دائمی تبدیل شده، بخش لوکس بازار با منطق و مخاطبی کاملاً متفاوت به حیات خود ادامه می‌دهد؛ گویی دو شهر متفاوت در دل یک شهر شکل گرفته است.

این گزارش بر پایه بررسی‌های تحریریه اطلاع باما و مرور داده‌های منتشرشده در رسانه‌های کشور تنظیم شده است.

کانال اطلاع باما در تلگرام