میانگین اجاره خانه در تهران ۸ برابر حقوق کارگران؛ چرا سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره رعایت نمی‌شود؟

به گزارش اطلاع با ما ، اجاره خانه در تهران: بر اساس اعلام کمیسیون عمران مجلس، میانگین اجاره خانه در تهران حدود ۱۰۵ میلیون تومان است که هشت برابر حقوق پایه کارگران محسوب می‌شود. این در حالی است که قانون، سقف افزایش اجاره‌بها را ۲۵ درصد تعیین کرده اما بسیاری از مالکان این سقف را رعایت نمی‌کنند. کارشناسان می‌گویند علت اصلی، ناآگاهی مستاجران از حقوق قانونی و ضعف در اجرای قوانین حمایتی است.

میانگین اجاره خانه در تهران؛ فشار مضاعف بر مستاجران

طبق اظهارات کمیسیون عمران مجلس، میانگین اجاره خانه در تهران به حدود ۱۰۵ میلیون تومان رسیده است. این رقم حدود ۸ برابر حقوق پایه کارگران است و همین موضوع، معیشت بسیاری از خانوارهای مستاجر را به شدت تحت فشار قرار داده است.

اختلاف شدید میان حقوق کارگران و اجاره مسکن

در شمال تهران، اجاره ماهانه در منطقه یک به طور میانگین حدود ۲۰۰ میلیون تومان است. در مقابل، در منطقه ۲۲ این رقم به حدود ۱۰ میلیون تومان می‌رسد. به طور کلی، نسبت اجاره‌بها به درآمد کارگران در پایتخت بسیار سنگین‌تر از شهرستان‌هاست و در عمل، کارگران بخش بزرگی از حقوق خود را برای تامین مسکن هزینه می‌کنند.

چرا سقف افزایش ۲۵ درصدی رعایت نمی‌شود؟

قانون‌گذار افزایش اجاره‌بها را حداکثر ۲۵ درصد تعیین کرده است. با این حال، بررسی‌ها نشان می‌دهد در عمل این سقف رعایت نمی‌شود و مالکان مبالغی فراتر از آن درخواست می‌کنند. علت اصلی، ضعف در اجرای قوانین حمایتی و ناآگاهی مستاجران از حقوق قانونی خود عنوان شده است.

۲ میلیون و ۷۰۰ هزار واحد خالی؛ فرصتی برای کنترل اجاره‌ها

طبق اعلام مسئولان، در کشور حدود دو میلیون و ۷۰۰ هزار واحد مسکونی خالی وجود دارد. اگر این واحدها وارد چرخه مصرف شوند، عرضه مسکن افزایش پیدا کرده و در نتیجه، اجاره‌بها تعدیل خواهد شد.

حقوق قانونی مستاجران در برابر افزایش اجاره

کارشناسان تاکید می‌کنند که مستاجران حق دارند در برابر افزایش بیش از سقف ۲۵ درصد مقاومت کنند و قرارداد را با همان چارچوب قانونی تمدید کنند. با این حال، بیشتر مستاجران به دلیل ناآگاهی یا ترس از تخلیه، از این حق قانونی استفاده نمی‌کنند.

رکود در بازار مسکن؛ به زیان همه طرف‌ها

افزایش بی‌رویه اجاره‌بها و قیمت مسکن موجب رکود شدید در معاملات شده است. بسیاری از واحدها خالی مانده‌اند، مشاوران املاک از عقد قرارداد محروم شده‌اند و مستاجران نیز توان مالی لازم برای انعقاد قراردادهای جدید را ندارند.

جمع‌بندی

میانگین اجاره خانه در تهران به سطحی رسیده که برای کارگران و اقشار کم‌درآمد غیرقابل تحمل است. راهکار اساسی، اجرای دقیق سقف افزایش اجاره، شفاف‌سازی قراردادها و ورود واحدهای خالی به بازار مصرف است. تنها در این صورت می‌توان فشار معیشتی مستاجران را کاهش داد.

این گزارش بر پایه بررسی‌های تحریریه اطلاع باما و مرور داده‌های منتشرشده در رسانه‌های کشور تنظیم شده است.

کانال اطلاع باما در تلگرام