به گزارش اطلاع با ما، اوراق وام مسکن – در ادامه روند نزولی بازار سرمایه، نرخ هر برگ اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن به حدود ۱۱۲ هزار و ۹۰۰ تومان رسیده است؛ سطحی که تقریباً معادل قیمتهای فروردین ۱۴۰۴ محسوب میشود.
کاهش قیمت این اوراق اگرچه هزینه اولیه دریافت وام را پایین آورده، اما همچنان بار مالی سنگینی برای متقاضیان ایجاد میکند.
بر اساس ضوابط بانک مسکن، زوجهای متقاضی در شهر تهران میتوانند از وام مجموعاً یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی استفاده کنند؛ شامل:
اما برای دریافت این تسهیلات، متقاضیان باید دو برابر مبلغ وام، اوراق حق تقدم خریداری کنند.
با احتساب قیمت حدود ۱۱۲ هزار و ۹۰۰ تومان برای هر برگه، هزینه خرید ۲۵۶۰ برگه به حدود ۲۸۹ میلیون تومان میرسد.
به این ترتیب، از وام ۱.۲۸ میلیارد تومانی، عملاً نزدیک به یک میلیارد تومان برای خرید ملک باقی میماند.
با در نظر گرفتن متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران (حدود ۱۳۰ میلیون تومان)، مبلغ باقیمانده از وام تنها امکان خرید حدود ۷.۷ متر مربع واحد مسکونی را فراهم میکند.
به بیان سادهتر، حتی وام میلیاردی نیز پاسخگوی خرید یک واحد کامل مسکونی نیست و صرفاً میتواند بخش کوچکی از هزینه خرید را پوشش دهد.
افت قیمت اوراق وام مسکن معمولاً همزمان با کاهش تقاضا در بازار مسکن و افت معاملات رخ میدهد. بنابراین کاهش نرخ اوراق را میتوان هم بهعنوان فرصتی برای متقاضیان و هم بهعنوان نشانهای از رکود در بازار تعبیر کرد.
با این حال، شکاف عمیق میان مبلغ وام و قیمت واقعی مسکن همچنان چالش اصلی خانهاولیها در تهران باقی مانده است.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
