به گزارش اطلاع با ما، اوراق وام مسکن – بازار اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن (تسه) در روزهای اخیر روندی نزولی را تجربه کرده است. بر اساس آخرین معاملات امروز (شنبه ۱۰ مرداد ۱۴۰۵)، میانگین قیمت هر برگ از این اوراق به حدود ۷۸ تا ۸۰ هزار تومان کاهش یافته است. این رقم در مقایسه با اسفند ۱۴۰۴ که قیمت هر برگ حدود ۱۱۲ هزار تومان بود، افت ۴۳.۵ درصدی را نشان میدهد.
هزینه خرید اوراق چقدر شده است؟
برای دریافت وام خرید مسکن به مبلغ یک میلیارد تومان، هر متقاضی باید ۲۰۰۰ برگ اوراق تسه خریداری کند. همچنین برای دریافت وام جعاله (تعمیرات) به مبلغ ۲۸۰ میلیون تومان، نیاز به ۵۶۰ برگ اوراق اضافی است. در مجموع، یک زوج متقاضی باید ۲۵۶۰ برگ اوراق تهیه کند.
با قیمت فعلی ۷۸ هزار تومان برای هر برگ، هزینه کل خرید اوراق به حدود ۱۹۹ میلیون و ۶۸۰ هزار تومان میرسد. این در حالی است که در اسفند ۱۴۰۴، همین تعداد اوراق حدود ۲۸۹ میلیون تومان هزینه داشت و در فروردین ۱۴۰۵ نیز حدود ۲۴۳ میلیون تومان بود.
کارشناسان بازار سرمایه، کاهش قیمت اوراق تسه را ناشی از افزایش عرضه از سوی بانکها و کاهش تقاضا به دلیل رکود در بخش مسکن میدانند. همچنین برخی فعالان بازار معتقدند که با توجه به نزدیک شدن به ماههای پایانی سال، حجم معاملات در این اوراق کاهش یافته و همین موضوع بر قیمتها اثر گذاشته است.
وام مسکنی که با استفاده از اوراق حق تقدم دریافت میشود، نرخ سود سالانه ۱۷.۵ درصد دارد و مدت بازپرداخت آن نیز مطابق با ضوابط بانک مسکن تعیین میشود. اوراق تسه دارای اعتبار دو ساله هستند و متقاضیان باید پیش از انقضای اعتبار، نسبت به استفاده از آنها اقدام کنند.
با توجه به روند نزولی قیمت اوراق در ماههای اخیر، برخی تحلیلگران معتقدند که ممکن است قیمتها همچنان کاهشی باقی بماند. با این حال، فعالان بازار توصیه میکنند که متقاضیان واقعی خرید مسکن، با توجه به نرخ فعلی که پایینترین سطح در نیمه اول سال است، نسبت به تهیه اوراق اقدام کنند. بهویژه اینکه نرخ سود وام مسکن نیز در مقایسه با سایر تسهیلات بانکی، همچنان رقابتی محسوب میشود.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
