خانه‌ های خالی؛ پدیده طبیعی یا عامل بحران مسکن؟

به گزارش اطلاع با ما کارشناسان معتقدند بخشی از خانه‌های خالی در هر کشوری طبیعی است و نمی‌تواند به‌تنهایی عامل بحران مسکن باشد. سلطان محمدی، کارشناس بازار مسکن می‌گوید آمار ۴ تا ۵ درصد خانه‌های خالی در ایران مشابه استاندارد جهانی است و مشکل اصلی، رکود معاملات و افت شدید ساخت‌وساز است.

خانه‌ های خالی در ایران؛ آمار و واقعیت

در سال‌های اخیر بحث خانه‌های خالی به یکی از جدی‌ترین موضوعات حوزه مسکن تبدیل شده است. برخی معتقدند این پدیده علت کمبود عرضه و افزایش قیمت‌هاست، اما سلطان محمدی، کارشناس مسکن، دیدگاه متفاوتی دارد. او در گفت‌وگو با نبض بازار تأکید کرده است که وجود درصدی از خانه‌های خالی طبیعی است و به معنای بحران نیست.

به گفته او، در ایران بیش از ۲۰ میلیون واحد مسکونی وجود دارد که به طور طبیعی بین ۴ تا ۵ درصد آنها خالی هستند. در بسیاری از کشورهای دنیا نیز تا ۷ یا ۸ درصد خانه‌های خالی گزارش شده و این موضوع به‌عنوان یک وضعیت عادی تلقی می‌شود.

رکود در معاملات و کاهش تولید مسکن

این کارشناس مسکن معتقد است که مشکل اصلی بازار ایران، رکود شدید در تولید و معاملات است. او توضیح می‌دهد:

* حجم معاملات در پایین‌ترین سطح تاریخی قرار دارد.
* تولید مسکن در تهران از ۲۰۰ هزار واحد در سال به کمتر از ۵۰ هزار واحد رسیده است.
* در سطح کشور نیز تولید سالانه که زمانی نزدیک به یک میلیون واحد بود، اکنون به کمتر از نصف کاهش یافته است.

تأثیر رکود بر قیمت‌ها

برخلاف سال‌های گذشته که مسکن یکی از دارایی‌های پیشرو در رشد قیمت بود، در یک سال اخیر کمترین رشد در میان بازارها مربوط به مسکن بوده است. حتی در برخی مقاطع، گزارش‌هایی از کاهش قیمت نیز منتشر شده است. نبود آمار شفاف از سوی وزارت راه و شهرسازی در یک سال و نیم اخیر نیز تحلیل دقیق بازار را دشوار کرده است.

ریسک‌های اقتصادی و کاهش تقاضا

به باور سلطان محمدی، شرایط پرریسک اقتصاد ایران باعث شده سرمایه‌گذاران نقدینگی خود را به بازارهایی مانند ارز و طلا منتقل کنند. همین موضوع تقاضای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را کاهش داده و رکود را عمیق‌تر کرده است.

اختلاف آمار و چالش مالیات بر خانه‌های خالی

در حالی که این کارشناس رقم ۴ تا ۵ درصد خانه‌های خالی را طبیعی می‌داند، سخنگوی کمیسیون اصل نود مجلس اخیراً اعلام کرده است حدود ۱۰ میلیون واحد مسکونی ثبت‌نشده در کشور شناسایی شده که بخشی از آنها خانه‌های خالی هستند. این اختلاف آمار در کنار اجرای دشوار قانون مالیات بر خانه‌های خالی، نشان‌دهنده پیچیدگی مدیریت بازار مسکن در ایران است.

جمع‌بندی

خانه‌های خالی در حد ۴ تا ۵ درصد نمی‌تواند عامل اصلی بحران مسکن باشد. آنچه بازار ایران را تحت فشار قرار داده، رکود معاملات، کاهش محسوس ساخت‌وساز و نبود آمار شفاف است. در چنین شرایطی، سیاست‌گذاری دقیق و اجرای مؤثر قوانین می‌تواند مسیر خروج از بحران را مشخص کند.

این گزارش بر پایه بررسی‌های تحریریه اطلاع باما و مرور داده‌های منتشرشده در رسانه‌های کشور تنظیم شده است.

کانال اطلاع باما در تلگرام