به گزارش اطلاع با ما ، بازار مسکن تهران پس از تجربه یکی از پرنوسانترین دورههای خود در ماههای اخیر، نشانههای تازهای از آرامش را بروز داده است. در حالی که رشد قیمتها در اردیبهشتماه شتاب قابل توجهی گرفته بود، خرداد با کاهش محسوس انتظارات تورمی و افت تقاضای سرمایهای، مسیر متفاوتی را پیش روی بازار قرار داد.
بررسی روند معاملات نشان میدهد که سرعت افزایش قیمت مسکن به شکل چشمگیری کاهش یافته و بازار وارد مرحلهای شده که بسیاری از کارشناسان از آن به عنوان دوره ثبات نسبی یاد میکنند.
آخرین بررسیها نشان میدهد میانگین قیمت نهایی معاملات مسکن در تهران به حدود ۱۸۱ میلیون تومان به ازای هر متر مربع رسیده است. این در حالی است که قیمتهای پیشنهادی فروشندگان در برخی فایلها ارقام بالاتری را نشان میدهند.
کاهش فاصله میان قیمت پیشنهادی و قیمت قطعی، نشانهای از تعدیل انتظارات فروشندگان و افزایش احتیاط در بازار محسوب میشود؛ موضوعی که میتواند به تعادل بیشتر معاملات در ماههای آینده کمک کند.
یکی از مهمترین عوامل آرام شدن بازار ملک، کاهش سطح نااطمینانی در فضای اقتصادی بوده است. هر زمان چشمانداز اقتصادی شفافتر میشود، بخشی از تقاضایی که با هدف حفظ ارزش سرمایه وارد بازار مسکن شده بود، از این بازار فاصله میگیرد.
همزمان کاهش نوسانات بازارهای موازی نیز موجب شده خریدهای هیجانی در بخش مسکن کاهش یابد و بازار از فضای ملتهب ماههای گذشته فاصله بگیرد.
فعالان بازار مسکن از کاهش محسوس مراجعات خریداران خبر میدهند. بخش مهمی از متقاضیان در شرایط فعلی ترجیح میدهند برای تصمیمگیری نهایی منتظر مشخص شدن روند اقتصادی و وضعیت بازارهای مالی بمانند.
این کاهش تقاضا موجب شده حجم معاملات همچنان در سطوح پایین باقی بماند و رکود موجود در بازار مسکن عمیقتر شود.
در ماههای اخیر سهم خریداران مصرفی در معاملات مسکن افزایش یافته است. برخلاف دورههای جهش قیمت که سرمایهگذاران نقش پررنگی در بازار داشتند، اکنون بیشتر معاملات توسط افرادی انجام میشود که نیاز واقعی به خرید مسکن دارند.
این تغییر رفتار میتواند از شکلگیری موجهای سفتهبازی جدید جلوگیری کرده و به ثبات بیشتر بازار کمک کند.
رابطه میان نرخ ارز و قیمت مسکن طی سالهای گذشته همواره مورد توجه فعالان بازار بوده است. با کاهش نوسانات ارزی، انتظارات تورمی نیز تا حدی کنترل شده و همین مسئله فشار افزایشی بر قیمت مسکن را کاهش داده است.
در شرایط فعلی بسیاری از خریداران معتقدند احتمال جهش شدید قیمتها کمتر از گذشته شده و همین موضوع باعث افزایش احتیاط در معاملات شده است.
اگرچه سرعت رشد قیمتها به شکل محسوسی کاهش یافته، اما کاهش اسمی قیمت مسکن همچنان با موانعی روبهرو است. هزینههای ساختوساز، قیمت مصالح ساختمانی و تورم تولید از مهمترین عواملی هستند که مانع افت قابل توجه قیمتها میشوند.
به همین دلیل بسیاری از کارشناسان سناریوی محتملتر را ثبات نسبی قیمتها در میانمدت میدانند، مگر آنکه متغیرهای اقتصادی تغییرات اساسی را تجربه کنند.
چشمانداز بازار ملک تا حد زیادی به روند تحولات اقتصادی، وضعیت بازار ارز و میزان بازگشت تقاضا بستگی دارد. اگر شرایط فعلی ادامه پیدا کند، احتمال دارد بازار مسکن وارد دورهای از معاملات محدود اما با ثبات قیمتی بیشتر شود.
در چنین فضایی، خریداران مصرفی فرصت بیشتری برای تصمیمگیری خواهند داشت و بازار از رفتارهای هیجانی فاصله خواهد گرفت؛ موضوعی که میتواند به بازگشت تدریجی تعادل به بازار مسکن منجر شود.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
