به گزارش اطلاع با ما ، افزایش شدید قیمت مسکن در تهران باعث شده برخی مالکان با فروش یک واحد کوچک، در شهرهای دیگر چند واحد ارزانتر خریداری کنند. این روند که به نوعی «مهاجرت سرمایه» تعبیر میشود، نهتنها الگوی سکونت را تغییر داده، بلکه بر بازار مسکن شهرهای کوچک نیز اثرگذار بوده است.
تهران سالهاست در صدر جدول قیمت مسکن کشور قرار دارد. میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در بسیاری از مناطق پایتخت به سطوحی رسیده که خرید یک واحد ۶۰ متری، سرمایهای چند میلیاردی میطلبد. همین فاصله قیمتی میان تهران و بسیاری از شهرهای کوچکتر، زمینه شکلگیری یک الگوی تازه در بازار ملک را فراهم کرده است.
در برخی مناطق جنوبی و غربی تهران، فروش یک واحد کوچک میتواند منابع مالی قابلتوجهی آزاد کند. در مقابل، در برخی شهرهای کوچک یا شهرکهای اطراف کلانشهرها، قیمت هر متر مربع گاه به شکل محسوسی پایینتر از پایتخت است. همین اختلاف قیمت باعث شده برخی مالکان تهرانی با سرمایه حاصل از فروش یک واحد، امکان خرید دو یا حتی سه واحد کوچکتر در شهرهای دیگر را داشته باشند.
این تفاوت، برای برخی خانوارها به معنای افزایش دارایی ملکی یا ایجاد منبع درآمد اجارهای تعبیر میشود.
در گذشته، بحث مهاجرت بیشتر با جابهجایی نیروی کار یا خروج نخبگان مطرح میشد. اما اکنون بخشی از جابهجاییها در داخل کشور، ماهیتی اقتصادی و سرمایهای پیدا کرده است. برخی خانوارها ترجیح میدهند سرمایه ملکی خود را از تهران خارج کرده و در بازارهایی با قیمت پایینتر توزیع کنند.
برخی گزارشهای فعالان حوزه حملونقل شهری نیز از افزایش جابهجایی به شهرهای اطراف حکایت دارد؛ روندی که میتواند نشاندهنده تغییر ترجیحات سکونتی یا سرمایهگذاری باشد.
افزایش تقاضا در شهرهای کوچک، میتواند به تدریج بر سطح قیمتها اثر بگذارد. ورود سرمایههای جدید، در کوتاهمدت فرصت رونق معاملات را ایجاد میکند، اما در صورت تداوم، ممکن است قدرت خرید ساکنان بومی را تحت فشار قرار دهد.
به بیان دیگر، سرمایهای که از تهران خارج میشود، در مقصد جدید میتواند موجب تغییر موازنه عرضه و تقاضا شود. این پدیده، ترکیب اجتماعی و اقتصادی برخی مناطق را نیز دستخوش تغییر میکند.
برای برخی خانوارها، این جابهجایی صرفاً یک تصمیم اقتصادی است؛ تبدیل یک دارایی به چند دارایی کوچکتر. برای برخی دیگر، کاهش هزینههای زندگی و خروج از فشارهای قیمتی تهران نیز نقش مهمی دارد.
آنچه مشخص است، فاصله معنادار قیمت مسکن میان تهران و بسیاری از شهرهای دیگر، به یکی از عوامل اصلی بازتعریف نقشه سرمایهگذاری ملکی در کشور تبدیل شده است.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
