به گزارش اطلاع با ما، بازار مسکن ایران – سیدطهحسین مدنی با اشاره به وضعیت بازار مسکن گفت: اقتصاد ایران با پنج تا شش میلیون تقاضای انباشته و هشت میلیون واحد فرسوده مواجه است. برای رسیدن به تعادل، سالانه ۱.۵ میلیون واحد مسکونی نیاز است. در صورت عدم تحقق این هدف، ناترازی بازار تا سال ۱۴۱۰ به ۱۲ میلیون واحد خواهد رسید.
مدنی تاکید کرد که اثرگذاری واقعی بر بازار مسکن نیازمند تحلیل علمی، استفاده از اندیشکدهها و پژوهشها و طراحی سناریوهای متناسب با وضعیت کلان اقتصاد است. تجربه دولتها با پروژههایی مانند مسکن مهر و ملی، نقطهای بوده و اثر کلان نداشته است.
تقاضای مؤثر: نیاز و قدرت خرید همزمان وجود دارد و قیمتها از این نوع تقاضا نشأت میگیرند.
تقاضای نهفته: پول وجود دارد اما عرضه یا شرایط متناسب نیست؛ با تغییر شرایط، فعال میشود.
تقاضای سفتهبازی: هدف سرمایهگذاری کوتاهمدت است و معمولاً قیمتها را کاذب بالا میبرد.
مدنی تاکید کرد: برای پاسخ به تقاضای مؤثر، باید نوع معماری، متراژ، کاربری و تغییرات منطقهای و شهری مورد توجه قرار گیرد. تجربه جهانی نشان میدهد که تدوین سناریوهای متناسب با شرایط، منجر به موفقیت در ساخت مسکن اجتماعی، مسکن میانی و نوسازی ساختمانهای فرسوده میشود.
فرانسه: مسکن اجتماعی و نوسازی ساختمانهای فرسوده با سنجش تقاضای مؤثر.
آلمان: مشارکت در بازار اجاره و ارتقای توانمندی در مدیریت اجاره.
سوئد: ساخت خانههای کوچک و مسکن اجارهای با توجه به افزایش قیمت زمین.
پلتفرمهای جمعسپاری مالی (Crowdfunding): جذب سرمایه شهروندان برای پروژههای ساختمانی مانند Habitat Participatif، Crowdestate و FundedByMe.
Bouygues Construction: عرضه گسترده، سفارشیسازی اقتصادی و قیمتگذاری روانشناختی.
Bechtel: صرفهجویی یادگیری و اقتصاد شبکه برای کاهش هزینهها و افزایش بهرهوری.
Turner Construction: تمرکز بر محصول و نوآوری فرآیند با بهرهگیری از BIM و فناوریهای نوین.
بهرهگیری از روشهای تأمین مالی نوین مانند پلتفرمهای جمعی و تعاونیهای خانوادهمحور.
گارانتی ساختمان برای افزایش اعتماد و اعتبار و کاهش ریسک خریدار.
اصلاح قوانین مربوط به پیشفروش و فروش متری، ارائه زمین رایگان و بلندمرتبهسازی در بافت فرسوده.
بازار مسکن ایران با ناترازی شدید عرضه و تقاضا روبهرو است، اما استفاده از راهکارهای علمی، تجارب جهانی و ابزارهای تأمین مالی میتواند به فعالان این صنعت کمک کند تا سهم بیشتری از بازار را کسب کرده و نیازهای مؤثر مردم را پاسخ دهند.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
