به گزارش اطلاع با ما به نقل از تجارت نیوز، منطقه ۵ تهران در شمالغرب و غرب پایتخت قرار دارد و از هفت ناحیه و ۲۹ محله تشکیل شده است. از شمال به رشتهکوه البرز، از جنوب به میدان آزادی و بزرگراه شهید لشگری، از شرق به منطقه ۲ و از غرب به منطقه ۲۲ و استادیوم آزادی محدود میشود. این وسعت جغرافیایی موجب شده منطقه ۵ تنوع بالایی از نظر بافت، قیمت و نوع ساختوساز داشته باشد.
اختلاف قیمت در محلههای مختلف منطقه ۵
بررسیهای میدانی نشان میدهد قیمت مسکن در منطقه ۵ نسبت به سال گذشته افزایش یافته و اختلاف قابلتوجهی میان محلهها مشاهده میشود. محلههایی نظیر اندیشه، شهر زیبا و اباذر در محدودههای ارزانتر قرار دارند، در حالیکه پونک، جنتآباد، اکباتان و ارم در صدر فهرست گرانترین نقاط منطقه هستند. این تفاوت، گاهی به چندین برابر میرسد و عواملی همچون متراژ، سال ساخت، موقعیت مکانی، دسترسی به بزرگراهها و امکانات مجتمع نقش تعیینکنندهای در قیمت دارند.
محله اندیشه: یک واحد ۳۴ متری تکخوابه، ساخت ۱۳۹۸، با قیمت حدود ۲ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان آگهی شده است.
محله فردوس: واحد ۳۸ متری، ساخت ۱۳۹۲، واقع در خیابان گلآرای سوم، با رقم ۳ میلیارد و ۴۴۰ میلیون تومان برای فروش ثبت شده است.
محله پونک: آپارتمان ۶۰ متری یکخوابه، ساخت ۱۳۹۷، در نزدیکی بلوار کمالی، با قیمت ۵ میلیارد تومان معامله میشود.
محله ارم: واحد ۱۲۰ متری دوخوابه، ساخت ۱۳۹۵، با رقم ۱۳ میلیارد تومان در فایل فروش قرار دارد.
کارشناسان بازار ملک معتقدند منطقه ۵ به دلیل گستردگی، تنوع بافت شهری و موقعیت راهبردی خود، بهعنوان دماسنج بازار مسکن تهران شناخته میشود. این منطقه همزمان میزبان محلههای متوسط و لوکس است و تغییرات قیمتی در آن، معمولاً به سایر مناطق غربی پایتخت نیز سرایت میکند. افزون بر این، دسترسی مناسب به بزرگراهها، مراکز تجاری و امکانات رفاهی، جذابیت سکونت در این ناحیه را افزایش داده است.
منطقه ۵ تهران با گستردگی جغرافیایی، تنوع محلهها و تفاوت سطح ساختوساز، اکنون یکی از پرنوسانترین بازارهای ملکی پایتخت بهشمار میرود. از خانههای کوچک در اندیشه تا آپارتمانهای لوکس پونک و اکباتان، دامنه قیمتی این منطقه نشان میدهد که هنوز هم انتخاب موقعیت مکانی، تعیینکننده اصلی در قدرت خرید و سرمایهگذاری مسکن است.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
