به گزارش اطلاع با ما ،قیمت آپارتمانهای لوکس در تهران بهویژه در مناطق شمالی مانند فرشته، الهیه و زعفرانیه به سطحی رسیده که از بسیاری از محلههای گرانقیمت لسآنجلس و نیویورک بالاتر است. در حالی که با بودجه خرید یک واحد لوکس در تهران میتوان در آمریکا ویلایی چند هزار متری با امکانات رفاهی ممتاز خرید، رشد غیرمنطقی قیمت مسکن در ایران به یکی از نمادهای شکاف طبقاتی بدل شده است.
بازار مسکن ایران در سالهای اخیر شاهد رشد بیسابقه قیمت در مناطق شمالی پایتخت بوده است. بررسیها نشان میدهد قیمت هر متر مربع آپارتمان در محلههایی مانند **فرشته، الهیه و زعفرانیه** از مرز ۴۰۰ میلیون تومان عبور کرده است؛ عددی که معادل بیش از **۹۰۰۰ دلار به ازای هر متر مربع** است و حتی از بسیاری از محلههای گرانقیمت لسآنجلس، سانفرانسیسکو و میامی بالاتر است.
به این ترتیب، **زندگی در فرشته اکنون از لسآنجلس گرانتر شده است.**
یک واحد ۳۰۰ متری در فرشته با قیمت متری ۴۰۰ میلیون تومان، حدود ۱۲۰ میلیارد تومان (نزدیک به ۲.۵ میلیون دلار) ارزش دارد. در مقابل، با همین مبلغ در حومه لسآنجلس یا حتی در مناطقی چون بورلیوود، میتوان ویلایی ۶۰۰ تا ۸۰۰ متری با استخر، باغ، گاراژ چندطبقه و سیستم هوشمند خریداری کرد.
در بسیاری از ایالتهای آمریکا، متوسط قیمت خانههای لوکس بین **۸۰۰ تا ۱۵۰۰ دلار برای هر فوت مربع** است؛ در حالی که در تهران، نرخ تبدیل ریال به دلار عملاً باعث شده قیمت خانههای لاکچری از استاندارد جهانی نیز عبور کند.
* استخر، سونا و جکوزی اختصاصی، * فضای سبز طراحیشده، * سیستم امنیتی هوشمند،
اما در تهران، بسیاری از برجهای موسوم به “لوکس” صرفاً دارای **لابی بزرگ و نمای سنگی** هستند و حتی از نظر زیرساختی مانند تهویه، انرژی و عایق صوتی دچار ضعفاند. در واقع، **سطح رفاه در یک ملک یکمیلیون دلاری در آمریکا از سطح یک ملک دهمیلیوندلاری در تهران بالاتر است.**
کارشناسان اقتصاد مسکن دلایل متعددی برای رشد غیرمنطقی قیمت در این بخش عنوان میکنند:
1. **نبود نظام مالیاتی مؤثر بر خانههای لوکس و خالی** 2. **افزایش سرمایهگذاری غیرمولد در املاک** 3. **تأثیر نرخ ارز و تورم انتظاری بر ارزشگذاری داراییها**
به اعتقاد کارشناسان، بخش زیادی از سرمایههای راکد در ایران بهجای تولید، به سمت بازار مسکن لوکس هدایت شده است و همین موضوع باعث رشد حبابی قیمتها در شمال تهران شده است.
افزایش شدید قیمت خانههای لوکس نهتنها به رکود معاملات میانرده منجر شده بلکه **شکاف طبقاتی شهری را نیز افزایش داده است.** در حالی که در محلههایی مانند نیاوران و الهیه میانگین قیمت هر متر مربع به بیش از ۳۵۰ میلیون تومان رسیده، در مناطق جنوبی شهر مانند شوش یا خانیآباد، متوسط قیمت زیر ۳۰ میلیون تومان است. این اختلاف فاحش در عمل، **نشانهای از دو پایتخت متفاوت در یک شهر واحد** است.
بر اساس دیدگاه تحلیلگران، افزایش قیمت خانههای لوکس تهران **ناشی از تورم دارایی است، نه رشد واقعی اقتصاد**. در کشوری که نرخ رشد اقتصادی کمتر از ۳ درصد و نرخ تورم بالای ۳۰ درصد است، رشد ۲۰۰ درصدی قیمت مسکن در شمال پایتخت نمیتواند نشانه سلامت بازار باشد. به بیان ساده، رشد قیمتها بیشتر بازتاب **نگرانی از آینده اقتصادی و نبود گزینههای امن سرمایهگذاری** است.
بازار املاک تهران امروز در نقطهای ایستاده که حتی با معیارهای جهانی نیز قابل توجیه نیست. زمانی که **قیمت هر متر خانه در فرشته از لسآنجلس بالاتر میرود، اما کیفیت زندگی پایینتر است،** بهوضوح باید گفت مشکل در سیاستگذاری و ساختار اقتصادی نهفته است. تا زمانی که سرمایهگذاری در بخش تولید و اقتصاد واقعی تقویت نشود، بازار مسکن لوکس تهران همچنان به مسیر غیرواقعی و حبابی خود ادامه خواهد داد.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
