به گزارش اطلاع با ما ، بررسی فایلهای منتشرشده در بازار اجاره تهران نشان میدهد هزینه سکونت در آپارتمانهای زیر ۴۰ متر نیز روندی افزایشی داشته است. هرچند در برخی محلهها هنوز واحدهایی با ودیعه کمتر عرضه میشوند، اما مبلغ اجاره ماهانه یا رهن کامل در بسیاری از مناطق افزایش یافته است. کارشناسان معتقدند کاهش توان مالی خانوارها، افزایش تعداد خانوارهای کمجمعیت و تغییر الگوی تقاضا از واحدهای میانمتراژ به ریزمتراژها از جمله عواملی هستند که بر بازار این واحدها تأثیر گذاشتهاند.
اجاره آپارتمانهای زیر ۴۰ متر هم گران شد؛ ریزمتراژها در کانون تقاضای بازار
بازار اجاره مسکن تهران در ماههای اخیر شاهد افزایش توجه مستأجران به واحدهای کوچک بوده است. بررسی فایلهای عرضهشده نشان میدهد آپارتمانهای ۲۰ تا ۳۵ مترمربعی، که زمانی بهعنوان گزینهای اقتصادی شناخته میشدند، اکنون نیز با رشد هزینههای اجاره مواجه شدهاند.
در برخی محلههای جنوبی تهران هنوز میتوان واحدهایی با ودیعه کمتر پیدا کرد، اما مبلغ اجاره ماهانه در مقایسه با گذشته افزایش یافته و در مناطق مرکزی و شمالی، هزینه سکونت در این واحدها به مراتب بالاتر است.
بررسی فایلهای بازار نشان میدهد نرخ رهن و اجاره واحدهای کوچک به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سن بنا، امکانات ساختمان و نوع قرارداد بستگی دارد.
در مناطق جنوبی، معمولاً ودیعههای پایینتر همراه با اجاره ماهانه بالاتر دیده میشود، در حالی که در برخی محلههای مرکزی و شمالغربی، مالکان ترجیح میدهند بخش بیشتری از مبلغ قرارداد را بهصورت ودیعه دریافت کنند. همچنین برخی فایلها امکان تبدیل رهن و اجاره را برای مستأجران در نظر گرفتهاند.
فعالان بازار مسکن معتقدند کاهش قدرت خرید و افزایش هزینههای سکونت باعث شده بخشی از متقاضیان از واحدهای میانمتراژ به سمت آپارتمانهای کوچکتر حرکت کنند.
در کنار این موضوع، افزایش تعداد خانوارهای تکنفره، رشد جمعیت افراد مجرد شاغل و محدودیت بودجه زوجهای جوان نیز از عواملی است که میتواند تقاضا برای این گروه از واحدها را افزایش دهد.
اگرچه متراژ کمتر معمولاً با هزینه پایینتر همراه دانسته میشود، اما بررسی بازار نشان میدهد این قاعده همیشه برقرار نیست. امکانات ساختمان، دسترسی به حملونقل عمومی، نوساز بودن و موقعیت محله میتواند قیمت یک واحد کوچک را به سطحی نزدیک یا حتی بالاتر از برخی واحدهای بزرگتر در مناطق دیگر برساند.
به همین دلیل، انتخاب آپارتمانهای ریزمتراژ صرفاً به معنای کاهش قابل توجه هزینههای اجاره نیست.
روند فعلی بازار نشان میدهد ریزمتراژها بیش از گذشته مورد توجه مستأجران قرار گرفتهاند، اما افزایش تقاضا همزمان با محدود بودن عرضه، موجب شده این واحدها نیز از روند رشد هزینههای سکونت در امان نمانند.
در مجموع، شرایط بازار اجاره حاکی از آن است که هزینه سکونت در کوچکترین واحدهای مسکونی نیز تحت تأثیر عوامل مختلف اقتصادی و تغییر الگوی تقاضا قرار گرفته و تفاوت قیمت میان مناطق مختلف تهران همچنان قابل توجه است.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
