سرنوشت نهضت ملی مسکن؛ تکرار تجربه تلخ مسکن مهر؟

به گزارش اطلاع با ما  نهضت ملی مسکن– حسن محتشم، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن، در مصاحبه‌ای به مشکلات جدی نهضت ملی مسکن اشاره کرد و تأکید داشت که دخالت‌های دولت در بازار مسکن، مانع بهبود و رونق این بازار شده است. وی هزینه ساخت یک واحد ۷۵ متری را بیش از ۱.۳ میلیارد تومان برآورد کرد که بخش بزرگی از آن به عهده متقاضیان است. محتشم خواستار کاهش تصدی‌گری دولت و همکاری بیشتر با بخش خصوصی برای رونق تولید مسکن شد.

1. مشکل ساختاری تصدی‌گری دولت:

دولت همچنان در حوزه مسکن نقش تصدی‌گر دارد که این امر مانع حضور فعال بخش خصوصی می‌شود. تجربه مسکن مهر نشان داد که این نوع مداخلات می‌تواند منجر به تأخیر، افزایش هزینه‌ها، و کاهش کیفیت پروژه‌ها شود.

2. شکاف بین هزینه ساخت و توان مالی متقاضیان:

هزینه ساخت: با توجه به افزایش قیمت مصالح و تورم، هزینه ساخت هر متر مربع واحدهای نهضت ملی مسکن به ۱۸ میلیون تومان رسیده است.

توان مالی متقاضیان: دهک‌های پایین جامعه، که اولویت دولت هستند، توان تأمین آورده‌های مورد نیاز یا بازپرداخت تسهیلات بانکی را ندارند.

3. نقش ناکافی تسهیلات بانکی:

تسهیلات بانکی ارائه‌شده (۵۵۰ میلیون تومان برای یک واحد ۷۵ متری) تنها بخشی از هزینه‌ها را پوشش می‌دهد و مابقی هزینه، فشار مالی سنگینی به متقاضیان وارد می‌کند.

4. لزوم مشارکت با بخش خصوصی:

دولت باید از تصدی‌گری مستقیم خارج شود و به جای دریافت هزینه‌های سنگین زمین، آن را در اختیار انبوه‌سازان قرار دهد و به جای پول، واحدهای ساخته‌شده را تحویل بگیرد.

این روش می‌تواند تولید مسکن را تسریع کرده و فشار مالی بر متقاضیان را کاهش دهد.

5. نبود بودجه مناسب در مجلس:

عدم اختصاص بودجه کافی از سوی مجلس برای نهضت ملی مسکن نشان‌دهنده ناهماهنگی بین دستگاه‌های مختلف دولتی و مشکلات برنامه‌ریزی در این حوزه است.

جمع‌بندی:

نهضت ملی مسکن با چالش‌هایی مشابه پروژه مسکن مهر مواجه است، از جمله افزایش هزینه‌ها، کمبود بودجه، و توان مالی ضعیف متقاضیان. برای موفقیت این طرح، دولت باید به بخش خصوصی اعتماد کرده، نقش تصدی‌گری خود را کاهش دهد، و زمین را با شرایط مطلوب در اختیار انبوه‌سازان قرار دهد. این رویکرد می‌تواند ضمن کاهش هزینه‌ها، به افزایش عرضه و بهبود شرایط بازار مسکن منجر شود.