به گزارش اطلاع با ما ، تهران : علی ایوبی: بازار مسکن تهران در حالی وارد پاییز شده که رکود معاملاتی آن عمیقتر از همیشه است، اما قیمتها با شتابی غیرمنتظره بالا میروند. طبق بررسیها، بهای مسکن در پایتخت تنها طی دو ماه اخیر بیش از ۲۵ درصد افزایش یافته؛ آنهم در شرایطی که معاملات به پایینترین سطح چند سال گذشته رسیدهاند.
آمار سامانههای ملکی نشان میدهد تعداد آگهیهای فروش آپارتمان در شهریور تقریباً نصف شده است. نه خریداران جرأت معامله دارند، نه فروشندگان تمایلی به عرضه دارند. هزینه ساختوساز نیز جهشی ۵۰درصدی داشته و قیمت هر متر مربع مسکن در تهران از مرز ۱۰۵ میلیون تومان عبور کرده است.
کارشناسان معتقدند بازار مسکن در وضعیت «رکود تورمی» قرار دارد؛ یعنی معاملات در حال سقوط است اما قیمتها همچنان در قله میمانند و هر نوسان اقتصادی یا سیاسی میتواند موج تازهای از گرانی ایجاد کند.
به گفته طهحسینمدنی، رئیس اندیشکده حکمرانی هوشمند، در حال حاضر حدود ۵ تا ۶ میلیون تقاضای انباشته برای خرید یا اجاره مسکن در کشور وجود دارد. از سوی دیگر، بیش از ۸ میلیون واحد فرسوده نیاز به نوسازی دارند. او هشدار داده است: اگر ساختوساز به اندازه حداقل ۱.۵ میلیون واحد در سال افزایش پیدا نکند، تا پایان سال ۱۴۱۰ شکاف عرضه و تقاضا در بازار به ۱۲ میلیون واحد خواهد رسید — عددی که میتواند بحران مسکن را دو برابر کند.
خانه در تهران دیگر پناهگاه نیست؛ به کالایی سرمایهای و حتی لوکس تبدیل شده است. در شرایطی که درآمد خانوارها رشد چندانی ندارد، افزایش قیمتها، اجارهنشینی طولانیمدت را به تنها گزینه بسیاری از خانوادهها تبدیل کرده است.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
