به گزارش اطلاع با ما به نقل از مهر، فروش متری مسکن – بازار مسکن در سالهای اخیر با رشد بیسابقه قیمتها، کاهش قدرت خرید خانوارها و افت اثرگذاری وامهای بانکی مواجه شده است. بسیاری از مستأجران که روزگاری در آرزوی خرید خانه بودند، اکنون حتی خرید یک واحد کوچک را دستنیافتنی میدانند.
در چنین شرایطی، طرحهایی نظیر فروش متری مسکن در بورس کالا بهعنوان روزنهای تازه برای ورود سرمایههای خرد به بازار ملک مطرح شده است.
به گفته رسول قرباننژاد، کارشناس ارشد بازار مسکن، ظرفیت عرضه متری واحدهای مسکونی پیشتر در بورس کالا فراهم شده بود اما به مرحله اجرا نرسید. او تأکید میکند که اگرچه دستورالعمل خرید و فروش متری تدوین شده بود، اما فاز عملیاتی طرح هیچگاه آغاز نشد. دلیل اصلی نیز پیچیدگیهای بازار مسکن ایران است؛ بازاری که برخلاف کالاهای استاندارد، با ناهمگنی شدید مواجه است و هر ملک ویژگیهای منحصربهفرد خود را دارد.
کارشناسان هشدار میدهند که اجرای چنین طرحی بدون سازوکارهای نظارتی دقیق میتواند ریسکهای حقوقی و مالی قابلتوجهی ایجاد کند. ماهیت تورمی اقتصاد ایران، نوسان شدید قیمت مصالح ساختمانی و مشکلات تأمین مالی پروژهها، از مهمترین موانع اجرایی این طرح محسوب میشوند. به باور کارشناسان، پیش از ورود رسمی فروش متری به بورس، باید چارچوب حقوقی روشن، ضمانتهای اجرایی و مکانیزم نظارت مستمر تعریف شود.
با وجود چالشها، فروش متری مسکن مزایایی نیز دارد. در صورت اجرای اصولی، میتواند:
بهویژه در دورهای که فاصله میان درآمد خانوار و قیمت مسکن روزبهروز بیشتر میشود، چنین طرحهایی میتوانند نقش تسهیلگر و امیدآفرین در بازار ایفا کنند.
صاحبنظران اقتصادی معتقدند آینده طرح فروش متری مسکن به میزان شفافیت و انضباط نظارتی آن گره خورده است. اگر دولت، وزارت اقتصاد و بازار سرمایه بتوانند چارچوبی روشن برای تضمین تعهدات سازندگان و صیانت از سرمایه خریداران تدوین کنند، این مدل میتواند به عنوان یکی از نوآورانهترین روشهای تأمین مالی بخش مسکن شناخته شود.
بازار مسکن ایران در آستانه تصمیمی سرنوشتساز قرار دارد؛طرح فروش متری میتواند دروازهای برای بازگشت اعتماد و نقدینگی به بخش ساختوساز باشد، یا اگر بدون نظارت اجرا شود، به چالشی تازه در بازار سرمایه و مسکن تبدیل گردد.
راه موفقیت این طرح، از مسیر شفافیت، نظارت دقیق و واقعبینی در تدوین مقررات میگذرد.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
