به گزارش اطلاع با ما ، مستأجران در تهران: افزایش چشمگیر جمعیت مستاجران در تهران و رکود بیسابقه معاملات مسکن. چرا کاهش اجارهبها تنها در برخی محلات دیده میشود؟ گزارش کامل از وضعیت بازار مسکن پایتخت.
داود بیگینژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران میگوید: کاهش اجارهبها تنها در مناطقی رخ داده که اتباع افغان به صورت متمرکز سکونت داشتهاند. بنابراین نمیتوان این کاهش را به همه مناطق تعمیم داد.
او تأکید میکند که این تغییرات عمدتاً بر اساس مشاهدات میدانی است و چون بسیاری از قراردادها در سال گذشته ثبت رسمی نشدهاند، آمار دقیقی از آن در دست نیست.
برخلاف برخی تحلیلها، بیگینژاد معتقد است بازار مسکن در حالت “انتظار” نیست، بلکه کاملاً در رکود قرار دارد. او میگوید: اگر بازار در انتظار بود، باید صف خرید شکل میگرفت، درحالیکه چنین چیزی مشاهده نمیشود.
یکی از نتایج مستقیم کاهش قدرت خرید مردم، افزایش جمعیت مستأجران در تهران است. بیگینژاد میگوید: بسیاری از مردم به دلیل افت توان مالی، مجبور به نقل مکان به محلات ارزانتر شدهاند و معاملات خانه اولیها به پایینترین سطح خود رسیده است.
اگرچه خروج برخی از اتباع خارجی ممکن است تأثیری محدود بر قیمت اجاره در محلههایی از جنوب تهران گذاشته باشد، اما تصویر کلی بازار مسکن پایتخت همچنان تحتتأثیر رکود و کاهش شدید قدرت خرید مردم قرار دارد.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
