به گزارش اطلاع با ما ، خانههای لوکس تهران: بررسیهای میدانی نشان میدهد قیمت برخی املاک لوکس در تهران، از ویلاهای لوکس در ایالتهای پرطرفدار آمریکا نیز بالاتر رفته است. این در حالی است که خانههایی با امکانات مشابه و گاهی حتی سطح بالاتر، در بازار مسکن ایالات متحده با بهایی کمتر معامله میشوند. اما چه عواملی در بازار ایران باعث این اختلاف قیمتی شدهاند؟
در سالهای اخیر، مناطقی مانند فرشته، زعفرانیه، فرمانیه و الهیه در تهران شاهد رشد چشمگیر ساختوسازهای خاص با عنوان «املاک لاکچری» بودهاند. بر اساس گزارشهای منتشرشده و بررسی آگهیهای موجود، برخی از این واحدها قیمتی معادل یا حتی بالاتر از خانههای بزرگ و مجهز در شهرهایی مانند لسآنجلس، واشنگتندیسی یا منهتن دارند.
یک آپارتمان ۹۵۰ متری در فرشته با قیمتی معادل حدود ۱۳.۵ میلیون دلار (۱۱۰۰ میلیارد تومان)
و یک پنتهاوس ۹۵۰ متری در فرمانیه شرقی به مبلغی بالغ بر ۶ میلیون دلار عرضه شدهاند.
این ارقام در شرایطی مطرح میشوند که در بسیاری از شهرهای آمریکا، میتوان با همین میزان سرمایه، خانههایی با امکانات مشابه یا حتی پیشرفتهتر خریداری کرد.
اطلاعات موجود در سایتهای معتبر فروش املاک بینالمللی نشان میدهد:
ویلای ۱۱۳۳ متری در واشنگتندیسی با نمای خاص و استخر آبنمک، حدود ۹.۴ میلیون دلار قیمتگذاری شده است.
خانهای در منهتن بیچ کالیفرنیا با چشمانداز اقیانوس و امکانات کامل، معادل ۱۳ میلیون دلار عرضه شده.
ویلای ۴۵۶ متری در لاسوگاس با استخر خصوصی و فضای سبز، تنها ۱.۷ میلیون دلار معامله شده است.
همچنین در شهرهای متوسط مانند بیرمنگام آلاباما، خانههایی با متراژ حدود ۴۰۰ متر، کمتر از ۹۰۰ هزار دلار به فروش میرسند.
مایکل جردن، بازیکن افسانهای بسکتبال، خانهاش را با امکانات ورزشی و رفاهی کامل، حدود ۹.۵ میلیون دلار فروخت.
کیم کارداشیان خانه سابق خود در بورلیهیلز را به قیمت ۵.۱ میلیون دلار آگهی کرده بود.
سلنا گومز نیز ویلای سهخوابه خود را با قیمت ۲.۵ میلیون دلار به فروش رسانده است.
در تهران، ساخت پروژههای خاص با امکانات منحصربهفرد در تعداد بسیار محدودی انجام میشود که خود باعث افزایش قیمتگذاری توسط عرضهکنندگان شده است.
در نبود بازارهای مالی پایدار یا قابل دسترس برای همه اقشار، بسیاری از سرمایهگذاران به بازار مسکن، بهویژه املاک خاص، بهعنوان ابزار حفظ ارزش دارایی نگاه میکنند.
با توجه به وابستگی قیمتی به دلار، افزایش نرخ ارز بهصورت مستقیم در ارزش ریالی این املاک اثر میگذارد و در نگاه بینالمللی، قیمت آنها را به شکل غیرواقعی بالا نشان میدهد.
بخشی از خانههای لوکس در تهران، به واسطه برند سازنده، طراحی خاص، یا امکانات کمیاب مانند لابیهای هتلی، استخرهای طراحدار و آسانسور اختصاصی، قیمتگذاری میشوند که فاصله زیادی با نرخ واقعی ساخت و حتی قیمت جهانی دارد.
در مجموع، اگرچه خانههای لاکچری تهران با امکانات بالایی ارائه میشوند، اما قیمتگذاری آنها در مواردی از بازارهای پیشرفته جهانی نیز عبور کرده است. بررسیها نشان میدهد بخشی از این افزایش قیمت، ناشی از شرایط اقتصادی داخلی، کمبود گزینههای سرمایهگذاری امن، و جذابیت خاص پروژههای لوکس برای قشر خاصی از خریداران است.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
