به گزارش اطلاع با ما، بحران مسکن در آستانه ۱۴۰۴: بازار مسکن ایران در سالهای اخیر با رکود عمیقی مواجه بوده که از دولت سیزدهم آغاز و در دوره کنونی نیز ادامه یافته است. کاهش قدرت خرید، ناتوانی بانکها در ارائه تسهیلات و خروج سرمایهها از صنعت ساختمان، مشکلات این بخش را تشدید کرده است. سناریوهای پیشرو برای ۱۴۰۴ نشان میدهد که یا بازار مسکن به دلیل سرریز نقدینگی از بازارهای رقیب دچار جهش قیمتی خواهد شد، یا همچنان در رکود باقی میماند، زیرا توان خرید مردم کاهش یافته است. در این میان، مستأجران نیز با افزایش سنگین اجارهبها مواجه خواهند شد.
– از آغاز دولت سیزدهم، رکود در بخش مسکن تشدید شد و در دولت فعلی نیز تغییری در وضعیت آن ایجاد نشده است. – با تورم ۴۰ درصدی و سهم ۳۶ درصدی مسکن در هزینه خانوارها، خرید خانه برای اقشار متوسط و ضعیف غیرممکن شده است. – وامهای بانکی نهتنها ناکارآمد، بلکه عملاً غیرقابل بازپرداخت هستند. – کاهش ساختوساز و خروج سرمایه از این بخش به سمت بازارهای طلا و ارز، موجب بیکاری گسترده در صنعت ساختمان شده است.
برخی کارشناسان معتقدند که پس از افزایش شدید قیمت در بازارهای طلا، سکه و ارز، نوبت به رشد قیمت مسکن رسیده است. با پر شدن ظرفیت بازارهای رقیب، سرمایهها ممکن است دوباره به سمت ملک حرکت کنند و باعث افزایش قیمت شوند.
برخی دیگر بر این باورند که قدرت خرید مردم کاهش یافته و تسهیلات مسکن عملاً کارایی ندارد. بنابراین، حتی اگر قیمتها در سطح ارزندگی باشند، نبود خریدار موجب رکود بیشتر خواهد شد.
– با توجه به جهش قیمتی در سایر بازارها، پیشبینی میشود که اجارهبها نیز بهطور چشمگیری افزایش یابد. – بسیاری از خانوارها نه توان خرید خانه دارند و نه امکان پرداخت اجارههای سنگین را.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
