بازار اجاره تهران پس از خروج مهاجران غیرمجاز | کاهش قیمت خانه‌های کلنگی در جنوب پایتخت

به گزارش اطلاع با ما  بازار اجاره تهران پس از خروج مهاجران غیرمجاز/حدود یک ماه پس از خروج هزاران مهاجر غیرمجاز افغانستانی، بازار اجاره مسکن تهران در مناطقی که این افراد پیش‌تر سکونت داشتند، دستخوش تغییراتی شده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد **کاهش قیمت‌ها بیشتر در خانه‌های کلنگی و قدیمی** بوده و واحدهای نوساز تقریبا با قیمت‌های گذشته معامله می‌شوند.

بازار اجاره تهران پس از خروج مهاجران غیرمجاز

* **تفاوت نوسانات قیمت در محله‌ها:**

* در برخی مناطق جنوبی تهران قیمت اجاره کاهش یافته، اما در برخی دیگر تغییر محسوسی دیده نمی‌شود.
* مشاوران املاک می‌گویند خانه‌های کلنگی که پیش‌تر به‌صورت گروهی توسط اتباع غیرمجاز اجاره می‌شد، بیشترین افت قیمت را تجربه کرده‌اند.

* **واحدهای کلنگی؛ کاهش قیمت محسوس:**

* مشاوران املاک گزارش می‌دهند که برخی نرخ‌ها شکسته شده‌اند تا واحدها خالی نمانند.
* مثال: خانه‌های کلنگی در محله شوش برای جذب مشتری مجبور به کاهش قیمت شده‌اند.

وضعیت واحدهای نوساز و رهن کامل

* **بازار واحدهای نوساز:** تقریباً بدون تغییر قیمت، معاملات بر اساس عرف منطقه انجام می‌شود.

* **نمونه قیمت‌ها:**

* واحد ۳۰ متری یک خوابه، سال ساخت ۱۳۷۱، جوادیه: ودیعه ۸۰ میلیون، اجاره ۶.۵ میلیون تومان.
* واحد ۶۰ متری یک خوابه، سال ساخت ۱۳۹۵، شوش: ودیعه ۱۰۰ میلیون، اجاره ۱۵ میلیون تومان.
* واحد ۴۷ متری یک خوابه، سال ساخت ۱۳۸۹، جوادیه: رهن کامل ۳۵۰ میلیون تومان.
* واحد ۴۰ متری یک خوابه، سال ساخت ۱۳۸۸، اتابک: رهن کامل ۳۸۰ میلیون تومان.

نتیجه‌گیری

خروج اتباع غیرمجاز از تهران باعث **تعادل نسبی بازار اجاره مسکن** در برخی مناطق شده است. کاهش قیمت بیشتر در خانه‌های کلنگی مشاهده می‌شود، در حالی که **بازار واحدهای نوساز تقریبا ثابت مانده** و معاملات به شیوه معمول ادامه دارد. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که این روند در ماه‌های آینده با ثبات نسبی همراه خواهد بود.

این گزارش بر پایه بررسی‌های تحریریه اطلاع باما و مرور داده‌های منتشرشده در رسانه‌های کشور تنظیم شده است.

کانال اطلاع باما در تلگرام