به گزارش اطلاع با ما ، تورم مسکن – بر اساس اعلام بانک مرکزی، در حالی که تورم عمومی یا میزان رشد شاخص بهای کالاها و خدمات مصرفی خانوارها در اردیبهشت ماه نسبت به فروردین ۱۴۰۵ به سطح ۸.۵ درصدی رسیده، اما تورم ماهانه شاخص مسکن در این ماه ۳.۶ درصد گزارش شده است. مسکن همچنین نسبت به سایر گروههای کالاها و خدمات (به استثناء گروه آموزش)، به لحاظ تورمی، شرایط آرامتری را در اردیبهشت ماه به ثبت رسانده است.
در میان ۱۲ گروه اصلی کالاها و خدمات مصرفی خانوارها، مسکن با ۳.۶ درصد تورم ماهانه، دومین گروه با کمترین میزان افزایش قیمت در اردیبهشت ماه بود. تنها گروه آموزش با ۰.۵ درصد تورم، رتبه اول کمترین رشد قیمت را به خود اختصاص داد.
این در حالی است که تورم عمومی (میانگین وزنی تمام گروهها) به ۸.۵ درصد رسیده است. یعنی رشد قیمت مسکن حدود نصف میانگین تورم عمومی بوده است.
در نقطه مقابل، برخی گروههای کالایی افزایش قیمتهای بسیار بالایی را تجربه کردند:
بهداشت و درمان: ۲۳.۱ درصد تورم ماهانه (بیشترین تورم در میان همه گروهها)
اثاث، لوازم و خدمات مورد استفاده در خانه (لوازم خانگی): ۲۰.۳ درصد
این ارقام نشان میدهد که هزینههای درمانی در اردیبهشت ماه جهش بسیار بالایی داشته است. همچنین لوازم خانگی و حمل و نقل نیز با افزایشهای سنگین مواجه بودهاند.
ارقام تورم ماهانه (نسبت به فروردین ۱۴۰۵) برای گروههای اصلی: رتبه گروه کالایی تورم ماهانه ۱ بهداشت و درمان ۲۳.۱٪ ۲ اثاث، لوازم و خدمات مورد استفاده در خانه ۲۰.۳٪ ۳ حمل و نقل ۱۹.۴٪ ۴ ارتباطات ۱۷.۴٪ ۵ دخانیات ۱۷.۰٪ ۶ پوشاک و کفش ۱۳.۴٪ ۷ تفریح و امور فرهنگی ۱۱.۰٪ ۸ خدمات متفرقه ۱۰.۴٪ ۹ رستوران و هتل ۸.۸٪ ۱۰ تورم عمومی ۸.۵٪ ۱۱ خوراکیها و آشامیدنیها ۷.۲٪ ۱۲ مسکن ۳.۶٪
عامل اول – رکود معاملات: تعداد معاملات خرید و فروش مسکن در ماههای اخیر کاهش یافته است. رکود در بازار خرید، فشار تقاضا را روی بازار اجاره هم کم کرده است.
عامل دوم – کنترل نرخ اجاره: شوراهای شهر در بسیاری از کلانشهرها، حداکثر نرخ افزایش اجاره را بین ۲۰ تا ۳۰ درصد تعیین کردهاند. این مصوبه نقش بازدارنده داشته است.
عامل سوم – تکمیل پروژههای نهضت ملی مسکن: بخشی از واحدهای نهضت ملی مسکن در ماههای اخیر به بهرهبرداری رسیده و به بازار عرضه شده است.
عامل چهارم – مهاجرت معکوس: برخی خانوادهها به دلیل گرانی اجاره در شهرهای بزرگ، به شهرهای کوچکتر مهاجرت کردهاند که فشار را از روی بازار مسکن شهرهای بزرگ برداشته است.
با وجود اینکه تورم مسکن نسبت به سایر گروهها پایینتر است، اما رقم ۳.۶ درصدی در یک ماه همچنان بالاست. اگر این نرخ برای ۱۲ ماه تکرار شود، تورم سالانه مسکن حدود ۵۲ درصد خواهد شد. یعنی مستاجری که پارسال ماهانه ۱۰ میلیون تومان اجاره میداد، امسال باید حدود ۱۵.۲ میلیون تومان بپردازد. این افزایش همچنان برای بسیاری از خانوادهها سنگین است.
گروه آموزش با ۰.۵ درصد تورم ماهانه، کمترین رشد قیمت را در اردیبهشت ماه ثبت کرد. این رقم در شرایطی ثبت میشود که معمولاً در فصل بهار، شهریه مدارس و دانشگاهها افزایش مییابد. به نظر میرسد یا افزایش شهریهها در ماههای دیگر سال انجام شده یا آمارهای رسمی تمام افزایشها را ثبت نکرده است.
سناریوی اول – ادامه کنترل نسبی تورم مسکن: اگر رکود در بازار مسکن ادامه پیدا کند و کنترل نرخ اجاره توسط شوراهای شهر مؤثر باشد، احتمالاً تورم مسکن در ماههای آینده نیز پایینتر از میانگین تورم عمومی باقی بماند.
سناریوی دوم – افزایش مجدد: با شروع فصل جابهجایی (تیر، مرداد و شهریور)، تقاضا برای خانههای اجاری افزایش مییابد. اگر این افزایش تقاضا با عرضه کافی پاسخ داده نشود، ممکن است تورم اجاره دوباره افزایش یابد
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
