به گزارش اطلاع با ما ، قیمت مسکن تا پایان پاییز ۱۴۰۴: افزایش نرخ دلار به ۱۱۷ هزار تومان باعث رشد دوباره قیمت مسکن در تهران و شهرهای اطراف شده است. کارشناسان میگویند بازار مسکن در پاییز ۱۴۰۴ نیز با وجود رکود معاملات، همچنان مسیر افزایشی خواهد داشت.
در مهرماه ۱۴۰۴، نرخ دلار در بازار آزاد به ۱۱۷ هزار تومان رسید. این رشد نزدیک به ۲۰ درصدی در کمتر از دو ماه، فشار مضاعفی بر قیمت مسکن وارد کرده و باعث شده میانگین بهای هر متر مربع آپارتمان در تهران به مرز ۱۰۷ میلیون تومان برسد.
بر اساس آمارهای میدانی، در مناطق شمالی تهران مانند نیاوران، زعفرانیه و الهیه، قیمت هر متر مربع آپارتمان از ۲۰۰ میلیون تومان گذشته و حتی در برخی فایلها به ۲۳۰ میلیون تومان هم رسیده است. در مقابل، مناطق جنوبی و شهرهای اقماری مثل پرند، پردیس و اندیشه افزایش ملایمتری را تجربه کردهاند و متوسط قیمت به حدود ۴۴ میلیون تومان رسیده است.
مقایسه قیمتها از ابتدای مرداد تا ابتدای مهر نشان میدهد میانگین قیمت مسکن در تهران بیش از ۲۵ درصد رشد داشته است. این در حالی است که حجم معاملات پایین است و بازار در رکودی عمیق قرار دارد؛ یعنی خریداران جدی حضور ندارند، اما قیمتها همچنان بالا میرود.
کارشناسان بازار مسکن معتقدند اگر روند صعودی نرخ ارز ادامه یابد، قیمت مسکن در پاییز نیز با افزایش همراه خواهد بود. تنها در صورتی میتوان انتظار ثبات یا کاهش داشت که سیاستهای حمایتی و کنترلی قوی از سوی دولت اعمال شود.
با توجه به شرایط موجود، به نظر میرسد مسکن همچنان در مسیر افزایش قیمت قرار دارد. در حالی که تقاضای مصرفی کاهش یافته، سفتهبازی و اثرپذیری مستقیم از دلار، بازار را در وضعیت رکود تورمی نگه داشته است.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
