به گزارش اطلاع با ما، قیمت مسکن – بازار مسکن در روزهای اخیر دوباره به مرکز توجه رسانهها و افکار عمومی تبدیل شد. دلیل این توجه نه اصلاح ساختاری یا تحولی اساسی، بلکه موج تیترهای هیجانی پس از پایان جنگ ۱۲ روزه و تصمیمات مرتبط با بازگشت اتباع خارجی بود.
بررسی آگهیهای ثبتشده در تهران و شهرهای پیرامونی نشان میدهد میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی از ۱۰۷ میلیون تومان به ۱۰۱ میلیون تومان کاهش یافته است. این افت معادل ۵/۶ درصد است که در نگاه نخست چشمگیر به نظر میرسد، اما نسبت به روند همیشگی رشد سالانه ۲۰ تا ۳۰ درصدی، تنها یک وقفه کوتاه محسوب میشود.
یکی از نکات مهم در تحلیل بازار، بررسی مناطق با تراکم بالای اتباع خارجی است. دادهها نشان میدهد در این مناطق ثبات نسبی وجود دارد و کاهش محسوسی رخ نداده است. این موضوع فرضیه نقش مستقیم بازگشت اتباع در افت قیمتها را رد میکند.
کارشناسان معتقدند کاهش اخیر قیمتها بیش از آنکه نشانهای از اصلاح جدی بازار باشد، بیشتر بهعنوان یک نوسان موقت یا وقفه در روند صعودی تفسیر میشود. بنابراین، انتظار یک ریزش واقعی و پایدار در کوتاهمدت چندان منطقی به نظر نمیرسد.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
