به گزارش اطلاع با ما ، خانههای کوچک: بازار مسکن تهران با تقاضای بالا برای واحدهای کوچک مواجه است، اما مقررات شهرداری از جمله الزام پارکینگ مانع ساخت خانههای کوچک و مقرونبهصرفه شده و باعث قفل شدن بازار مسکن شده است.
بازار مسکن تهران در سالهای اخیر با یک تضاد جدی مواجه شده است. میانگین زیربنای مسکونی ساخته شده در پایتخت حدود ۱۴۰ مترمربع است، در حالی که بیش از یک سوم معاملات، شامل آپارتمانهای زیر ۶۰ مترمربع میشود و متوسط واحدهای معامله شده کمتر از ۹۰ مترمربع است.
این اختلاف نشان میدهد سازندگان عمدتاً به سمت ساخت واحدهای بزرگ میروند، در حالی که تقاضای واقعی خریداران به سمت خانههای کوچک و مقرونبهصرفه است. این شکاف باعث افزایش قیمت و کاهش قدرت خرید مردم شده است.
یکی از اصلیترین محدودیتها برای ساخت مسکن کوچک، الزام قانونی تأمین پارکینگ برای هر واحد مسکونی است. در زمینهای کوچک، تأمین این فضا عملاً غیرممکن است و سازنده مجبور است تعداد کمتری واحد بزرگ بسازد.
مثال واضح: در یک زمین ۱۰۰ متری، به جای ساخت شش واحد ۵۰ متری، تنها چهار واحد ۷۰ تا ۷۵ متری قابل احداث است، که برای بسیاری از متقاضیان قابل خرید نیست.
مقررات شهرداری تهران در زمانی تصویب شد که قدرت خرید مردم و پوشش تسهیلات بانکی بالاتر بود، اما با افزایش شدید قیمت مسکن در سالهای اخیر، بسیاری از مستاجران حتی توان خرید واحدهای کوچک را ندارند.
میانگین قیمت مسکن در تهران از متری ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان شروع شده و در برخی مناطق به ۸۰ میلیون تومان نیز میرسد. این وضعیت باعث شده خانهدار شدن بخش بزرگی از جامعه به یک چالش جدی تبدیل شود.
کارشناسان مسکن معتقدند، اگر شهرداری اجازه ساخت واحدهای زیر ۵۰ مترمربع را بدهد، بخش بزرگی از تقاضای واقعی بازار پاسخ داده میشود و قدرت خرید خانوارها بازمیگردد.
در جنوب تهران، یک آپارتمان ۵۶ متری ۱۷ سال ساخت ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان است، در حالی که واحد ۴۸ متری مشابه ۲ میلیارد تومان معامله میشود.
در برخی مناطق، واحدهای ۴۴ تا ۴۵ متری با قیمت ۹۴۰ میلیون تا ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان فروخته میشوند.
این ارقام نشان میدهد خانههای کوچک میتوانند دسترسی به مسکن را برای اقشار متوسط و ضعیف جامعه آسان کنند.
ادامه مقاومت شهرداری در برابر ساخت مسکنهای کوچک، یکی از موانع بزرگ بازار مسکن تهران است. کارشناسان معتقدند حذف محدودیتهای پارکینگ و اصلاح مقررات، میتواند:
زمینهساز رونق ساختوساز در مقیاسهای واقعی و متناسب با قدرت خرید مردم شود.
بازار مسکن تهران هماکنون در وضعیت دشواری قرار دارد؛ تقاضای خانههای کوچک بالا است اما مقررات شهرداری مانع ساخت آنها شده است. بازنگری در قوانین و اجازه ساخت واحدهای کوچکتر میتواند قفل بازار مسکن را باز کند و امید را به خانهدار شدن بازگرداند.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
