زلزله سیاسی در بازار مسکن تهران؛ جهش ۳۰ تا ۵۰ درصدی قیمت‌ها

به گزارش اطلاع با ما ، بازار مسکن : بازار مسکن تهران همچنان در رکود معاملاتی قرار دارد، اما رشد قیمت در بازارهای موازی باعث جهش قیمت‌های پیشنهادی شده است. افزایش هزینه‌های ساخت و فضای سیاسی کشور از عوامل اثرگذار بر این روند عنوان می‌شود؛ موضوعی که می‌تواند بر بازار خرید و اجاره در ماه‌های آینده نیز تأثیر بگذارد.

رکود تورمی؛ واقعیت دو سال اخیر

بازار مسکن تهران حدود دو سال است که با رکود معاملاتی مواجه است؛ حجم خرید و فروش کاهش یافته، اما سطح قیمت‌ها همچنان بالا مانده است. این وضعیت که از آن با عنوان «رکود تورمی» یاد می‌شود، موجب شده فاصله میان قدرت خرید متقاضیان و قیمت‌های پیشنهادی افزایش یابد.

با این حال، در ماه‌های اخیر نشانه‌هایی از جهش جدید در فایل‌های فروش دیده می‌شود.

سرایت نوسانات ارز و طلا به بازار ملک

به گفته فعالان بازار، افزایش هیجانات در بازارهای ارز، طلا و حتی خودرو، بر انتظارات قیمتی در بخش مسکن اثر گذاشته است.

در چنین شرایطی، برخی فروشندگان با استناد به رشد سایر بازارها، قیمت‌های پیشنهادی خود را بالا برده‌اند. نتیجه این رفتار، رشد قابل توجه نرخ‌های اعلامی در فایل‌های فروش بوده است؛ هرچند حجم معاملات همچنان پایین ارزیابی می‌شود.

افزایش ۳۰ تا ۵۰ درصدی قیمت‌های پیشنهادی

بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت‌های پیشنهادی در برخی مناطق تهران بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است.

در مناطق پرتقاضا و شمالی پایتخت، رشد قیمت محسوس‌تر بوده و در برخی نقاط جنوبی شهر نیز نرخ واحدهای نوساز که پیش‌تر در کانال ۸۰ میلیون تومان قرار داشت، اکنون به بیش از ۱۲۰ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است.

البته باید توجه داشت که قیمت‌های پیشنهادی لزوماً به معنای انجام معامله در همان سطوح نیست، اما جهت‌گیری انتظارات بازار را نشان می‌دهد.

چسبندگی قیمت‌ها؛ واکنش با تأخیر

یکی از ویژگی‌های بازار مسکن، «چسبندگی قیمتی» است. این بازار معمولاً با تأخیر نسبت به تغییرات اقتصادی واکنش نشان می‌دهد.

زمانی که نرخ ارز افزایش می‌یابد، اثر آن با فاصله زمانی در بازار ملک ظاهر می‌شود. همین الگو در زمان کاهش قیمت‌ها نیز دیده می‌شود و افت نرخ‌ها معمولاً به سرعت در فایل‌های فروش منعکس نمی‌شود.

رشد هزینه‌های ساخت؛ فشار از سمت عرضه

افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی، مصالح و دستمزد نیز از عوامل اثرگذار بر قیمت تمام‌شده مسکن عنوان می‌شود. برآوردها حاکی از رشد ۳۰ تا ۴۰ درصدی برخی هزینه‌های ساخت در ماه‌های اخیر است.

این موضوع، به‌ویژه در پروژه‌های جدید، باعث شده سازندگان تمایل کمتری به عرضه با قیمت‌های قبلی داشته باشند.

آینده بازار؛ رکود ادامه دارد یا رونق بازمی‌گردد؟

تحلیل‌ها درباره آینده بازار مسکن متفاوت است. برخی معتقدند در صورت کاهش تنش‌های سیاسی و ثبات در بازارهای موازی، امکان بازگشت آرامش و رونق تدریجی معاملات وجود دارد.

در مقابل، اگر تورم و نوسانات اقتصادی ادامه یابد، احتمال تداوم رکود تورمی و حتی افزایش دوباره قیمت‌های پیشنهادی مطرح می‌شود.

هم‌زمان، بازار اجاره نیز به طور طبیعی از تغییرات بخش خرید و فروش تأثیر می‌پذیرد و ممکن است با فشار بیشتری روبه‌رو شود.

جمع‌بندی

بازار مسکن تهران در شرایطی قرار دارد که از یک سو رکود معاملاتی ادامه دارد و از سوی دیگر، انتظارات تورمی موجب رشد قیمت‌های پیشنهادی شده است.

این شکاف میان توان خرید و سطح قیمت‌ها، مهم‌ترین چالش پیش‌روی بازار محسوب می‌شود؛ چالشی که سرنوشت آن به تحولات اقتصادی و سیاسی ماه‌های آینده گره خورده است.

این گزارش بر پایه بررسی‌های تحریریه اطلاع باما و مرور داده‌های منتشرشده در رسانه‌های کشور تنظیم شده است.

کانال اطلاع باما در تلگرام