بازار مسکن در اردیبهشت ۱۴۰۴: رکود عمیق معاملات در کنار تورم ملایم قیمت‌ها و چشم‌انتظاری نسبت به مذاکرات

به گزارش اطلاع با ما  بازار مسکن در اردیبهشت ۱۴۰۴- در اردیبهشت ۱۴۰۴، بازار مسکن ایران با رکود عمیقی همراه بود و حجم معاملات به‌دلیل فضای انتظار سیاسی کاهش چشمگیری یافت. تورم ماهانه مسکن به ۲.۱ درصد رسید و تورم نقطه به نقطه و سالانه نیز کاهش جزئی داشتند. تورم اجاره‌بها نیز با ۲ درصد رشد ماهانه، کاهش محدود را نسبت به ماه قبل تجربه کرد، اما پیش‌بینی می‌شود با شروع فصل جابه‌جایی‌ها، بازار اجاره با افزایش تقاضا و احتمال رشد قیمت‌ها روبرو شود.

رکود عمیق بازار خرید و فروش مسکن

اردیبهشت‌ماه ۱۴۰۴ با رکودی عمیق در معاملات مسکن همراه بود؛ حجم خرید و فروش به شدت کاهش یافت که علت اصلی آن انتظار فعالان بازار نسبت به نتایج مذاکرات ایران و آمریکا و افزایش انتظارات تورمی است. بسیاری از فروشندگان ترجیح می‌دهند تا مشخص شدن وضعیت سیاسی از فروش ملک خود خودداری کنند و بازار در حالت تعلیق قرار گرفته است. این فضای انتظاری، برخلاف تحرکات نسبی بازار در دی‌ماه سال گذشته، باعث کاهش قابل توجه معاملات شده است.

تورم مسکن و شاخص قیمت‌ها

شاخص قیمت مسکن در اردیبهشت به عدد ۳۱۳.۶ واحد رسید که نسبت به فروردین ۲.۱ درصد افزایش نشان می‌دهد، اما تورم ماهانه نسبت به فروردین کاهش ۰.۱ درصدی دارد (از ۲.۲ به ۲.۱ درصد). همچنین تورم نقطه به نقطه از ۳۷.۷ به ۳۷ درصد و تورم سالانه مسکن از ۴۰ به ۳۹.۵ درصد کاهش یافته است. این روند نشان‌دهنده تثبیت نسبی قیمت‌ها در بازار مسکن است. متوسط قیمت هر متر مربع مسکونی در تهران به حدود ۱۱۴ میلیون و ۷۴۰ هزار تومان رسیده است که بازتابی از سطح بالای قیمت‌ها در کلان‌شهر است.

وضعیت بازار اجاره

تورم ماهانه اجاره مسکن نیز در اردیبهشت به ۲ درصد رسید که اندکی کاهش نسبت به فروردین (۲.۱ درصد) را نشان می‌دهد. تورم نقطه به نقطه اجاره نیز با کاهش از ۳۷.۶ به ۳۶.۹ درصد همراه بوده است. با این حال، کاهش‌ها ناچیز است و با نزدیک شدن به فصل نقل و انتقالات (خرداد و تیر)، انتظار می‌رود بازار اجاره با افزایش تقاضا روبرو شود که می‌تواند به رشد دوباره قیمت‌ها منجر شود. فشارهای معیشتی و تورم عمومی نیز بر این روند تاثیرگذار است، به‌ویژه در تهران که افزایش قیمت اجاره می‌تواند محسوس‌تر باشد.

جمع‌بندی و چشم‌انداز بازار

بازار مسکن در اردیبهشت ۱۴۰۴ در یک وضعیت دوگانه قرار دارد؛ از یک طرف رکود شدید در معاملات خرید و فروش که ناشی از فضای انتظار سیاسی و اقتصادی است و از سوی دیگر تورم نسبتا پایدار اما بالای اجاره‌بها. پیش‌بینی می‌شود تا زمانی که نتایج مذاکرات سیاسی مشخص نشود، این وضعیت ناپایدار ادامه یابد و بازار مسکن دچار تلاطم‌های مقطعی باشد. بازار اجاره اما به دلیل ماهیت فصلی و فشارهای اقتصادی، احتمالا افزایش قیمت‌ها را در ماه‌های پیش‌رو تجربه خواهد کرد.

این گزارش بر پایه بررسی‌های تحریریه اطلاع باما و مرور داده‌های منتشرشده در رسانه‌های کشور تنظیم شده است.

کانال اطلاع باما در تلگرام