به گزارش اطلاع با ما ، مسکن : بازار مسکن نیمه دوم سال ۱۴۰۴ زیر سایه سه عامل کلیدی قرار دارد: سرنوشت تحریمها، وضعیت آتشبس و تورم تولید. بررسیها نشان میدهد سه سناریو محتمل پیش روی بازار است: توافق یا تمدید برجام، پیچیدهتر شدن تحریمها و پایان کامل جنگ. هر کدام از این مسیرها میتواند سرنوشت قیمتها و سرمایهگذاریهای ساختمانی را متفاوت رقم بزند.
بازار مسکن ایران در نیمه دوم ۱۴۰۴ از سه متغیر اصلی اثر میگیرد: ریسکهای غیراقتصادی و تنشها، تورم تولید ساختمان و قدرت خرید متقاضیان. اگرچه این عوامل به ظاهر مستقل از هم هستند، اما تجربه سالهای اخیر نشان میدهد همپوشانی آنها جهت قیمتها و حجم سرمایهگذاریهای ساختمانی را تعیین میکند.
در صورتی که ظرف یک ماه آینده توافقی حاصل شود یا زمان تصمیمگیری تمدید شود، رکود معاملات ادامه مییابد اما با شدتی کمتر. قیمتها در کوتاهمدت ثبات خواهند داشت و در میانمدت، بازار به سمت خروج از رکود تورمی حرکت میکند. تجربه سالهای ۹۴ تا ۹۶ نشان داد در چنین شرایطی، رشد سرمایهگذاری ساختمانی به بیش از ۱۰ درصد میرسد و تورم مسکن حول ۵ درصد باقی میماند.
بدون تنش نظامی: کاهش نسبی رکود معاملات و افزایش وابستگی قیمتها به نرخ ارز.
با تنش نظامی: رکود عمیقتر، کاهش قیمت واقعی مسکن و افت تولید ساختمانی. این وضعیت یادآور سالهای ۹۷ تا ۹۹ است؛ زمانی که قیمت واقعی مسکن به طور متوسط سالانه ۳۷ درصد رشد کرد اما سرمایهگذاری ساختمانی ۷ درصد کاهش یافت.
از خرداد ۱۴۰۳ و آغاز جنگ ۱۲ روزه، بازار مسکن وارد رکود شدید شد؛ معاملات متوقف و قیمتها کاهش یافت. اگر آتشبس به خاتمه کامل جنگ منجر شود، شرایط بازار به وضعیت قبل از ۱۴۰۳ بازخواهد گشت. در چنین حالتی، کاهش شدید قیمت واقعی مسکن که طی سال گذشته به منفی ۱۴ درصد رسید، متوقف میشود. همزمان، امکان بازگشت آرام بازار به مسیر طبیعی وجود خواهد داشت.
بر اساس مطالعه اخیر، در بهار امسال تنها ۲ هزار جواز ساخت در تهران صادر شده که کمترین میزان در سالهای اخیر است. همچنین، حجم معاملات مسکن در همین بازه به ۴ هزار واحد کاهش یافت؛ عددی که حتی کمتر از فروش یک ماه در شرایط عادی بازار است و رکود تاریخی بخش مسکن را نشان میدهد.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
