افت خفیف تورم مسکن در مهر ۱۴۰۴ | قیمت آپارتمان در تهران از ۲ تا ۱۰ میلیارد تومان!

به گزارش اطلاع با ما به نقل از تسنیم، تورم مسکن – بر اساس گزارش تازه مرکز آمار ایران، نرخ تورم سالانه در بخش مسکن طی یک‌سال منتهی به مهر ۱۴۰۴ به ۳۶.۶ درصد رسیده است؛ رقمی که نسبت به شهریور (۳۷.۵ درصد) کاهش جزئی معادل ۰.۹ درصد را نشان می‌دهد.
بخش «مسکن، آب، برق، گاز و سایر سوخت‌ها» نیز در همین بازه زمانی تورم ۳۷.۱ درصدی را ثبت کرده است. تورم ماهانه این بخش ۳ درصد و تورم نقطه‌به‌نقطه آن ۳۴ درصد اعلام شده است.

۲. وضعیت تورم در اجاره و خدمات تعمیراتی

طبق داده‌های رسمی، نرخ تورم سالانه اجاره در مهرماه ۳۶.۵ درصد بوده است.
در بخش خدمات تعمیر و نگهداری واحدهای مسکونی نیز تورم سالانه ۴۴.۳ درصد ثبت شده که نسبت به ماه قبل حدود ۵ درصد کاهش نشان می‌دهد. کارشناسان کاهش محدود این نرخ‌ها را نشانه‌ای از ثبات نسبی بازار اجاره در ماه‌های اخیر می‌دانند.

۳. بررسی قیمت آپارتمان‌ها در تهران

مشاهدات میدانی از پلتفرم‌های فروش املاک نشان می‌دهد قیمت آپارتمان‌ها در مناطق مختلف تهران اختلاف قابل‌توجهی دارد. برخی نمونه‌ها عبارت‌اند از:

واحد ۱۸ سال ساخت در سلسبیل: حدود ۲ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان

آپارتمان ۵۵ متری در شهرک ولیعصر (با پارکینگ و آسانسور): ۴ میلیارد تومان

واحد ۶۵ متری در باغ فیض: حدود ۹.۷ میلیارد تومان

آپارتمان ۵۵ متری در تهرانپارس غربی: ۵.۵ میلیارد تومان

واحد ۴۵ متری در امامزاده حسن: ۲.۶۵ میلیارد تومان

۴. قیمت‌های میلیاردی در شمال غرب تهران

در مناطق میانی و شمال‌غربی پایتخت نیز قیمت‌ها بالاتر است:

واحد ۷۰ متری دوخوابه با پارکینگ و انباری: ۸.۵ میلیارد تومان (هر متر حدود ۱۲۱.۵ میلیون تومان)

آپارتمان ۱۰۵ متری در پونک (سردار جنگل)، ۱۸ سال ساخت و بدون آسانسور: ۹.۲ میلیارد تومان

واحد ۹۰ متری در تهرانسر با عمر ۴ سال و امکانات کامل: ۸.۸ میلیارد تومان

کارشناسان می‌گویند، کاهش جزئی تورم لزوماً به معنی افت قیمت نیست و بازار مسکن تهران همچنان تحت‌تأثیر تورم عمومی و نوسانات نرخ ارز باقی مانده است.

جمع‌بندی

در حالی که آمارها از کاهش اندک تورم مسکن خبر می‌دهند، قیمت‌های میلیاردی در بازار تهران نشان می‌دهد قدرت خرید خانوارها همچنان با واقعیت بازار فاصله دارد. اگر روند کاهش تورم در ماه‌های آینده ادامه یابد، احتمال ثبات نسبی در بازار مسکن افزایش خواهد یافت.

این گزارش بر پایه بررسی‌های تحریریه اطلاع باما و مرور داده‌های منتشرشده در رسانه‌های کشور تنظیم شده است.