به گزارش اطلاع با ما، بازار اجاره مسکن تهران در شهریورماه همچنان تحت فشار افزایش هزینهها قرار دارد؛ بازاری که در آن فاصله قیمت فایلهای اجاره از واحدهای کوچک و قدیمی تا آپارتمانهای لوکس و نوساز به چندین میلیارد تومان رسیده است.
بر اساس آخرین آمار رسمی، تورم سالانه اجاره مسکن در مردادماه ۱۴۰۵ به ۳۲.۳ درصد رسیده و تورم نقطهبهنقطه این بخش نیز ۳۱.۸ درصد اعلام شده است. شاخص اجاره مسکن تنها در یک ماه ۲.۵ درصد افزایش داشته؛ ارقامی که نشان میدهد هزینه تأمین مسکن همچنان یکی از سنگینترین فشارهای اقتصادی بر خانوارهاست.
بررسی فایلهای اجاره در مناطق مختلف تهران نشان میدهد بازار مسکن از نظر قیمت، بهشدت چندلایه شده است.
در خیابان ایران، یک واحد ۵۰ متری یکخوابه با بیش از ۲۰ سال عمر بنا، با ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۰ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است. در خواجه نظامالملک نیز یک واحد ۵۳ متری یکخوابه با حدود ۱۰ سال عمر بنا، ۸۶۰ میلیون تومان ودیعه کامل دارد.
در سبلان، یک واحد ۱۰۰ متری دوخوابه و سهسال ساخت با یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۴۰ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده است. در نصرت شرقی نیز برای یک واحد ۸۰ متری دوخوابه، یک میلیارد تومان ودیعه و ۵۵ میلیون تومان اجاره ماهانه تعیین شده است.
اما در بخش گرانتر بازار، ارقام بهمراتب سنگینتر است. یک واحد ۱۶۰ متری سهخوابه و نوساز در سهروردی جنوبی با ۸.۵ میلیارد تومان ودیعه کامل عرضه شده و یک واحد ۱۳۸ متری در جردن نیز ۷ میلیارد تومان ودیعه کامل میخواهد.
در میان فایلهای بررسیشده، یکی از بالاترین اجارههای ماهانه مربوط به فرمانیه است؛ یک واحد ۱۲۰ متری دوخوابه و پنجسال ساخت با یک میلیارد تومان ودیعه و ۱۸۰ میلیون تومان اجاره ماهانه.
در نیاوران نیز یک واحد ۱۳۰ متری سهخوابه با سه میلیارد تومان ودیعه و ۶۰ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است.
در محدوده دریاچه چیتگر نیز یک واحد ۱۸۸ متری سهخوابه و چهار سال ساخت با دو میلیارد تومان ودیعه و ۹۰ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده است.
این ارقام نشان میدهد که در بازار اجاره تهران، صرفاً متراژ تعیینکننده قیمت نیست و عواملی مانند منطقه، سن بنا، کیفیت ساختمان، امکانات و موقعیت ملک میتوانند اختلاف بسیار بزرگی در هزینه اجاره ایجاد کنند.
برای نمونه، یک واحد ۲۳۰ متری سهخوابه در محله استخر با بیش از ۲۰ سال عمر بنا، ۵ میلیارد تومان ودیعه کامل دارد؛ در حالی که یک واحد ۱۶۰ متری نوساز در سهروردی جنوبی با ۸.۵ میلیارد تومان ودیعه عرضه شده است.
همچنین یک واحد ۱۵۵ متری سهخوابه در فاطمی با بیش از ۲۰ سال عمر بنا، ۲.۴ میلیارد تومان ودیعه کامل دارد؛ اما برای یک واحد ۱۳۸ متری سهساله در جردن، ۷ میلیارد تومان ودیعه درخواست شده است.
این اختلاف قیمت نشان میدهد که در بازار اجاره تهران، موقعیت جغرافیایی و کیفیت ملک میتواند تأثیری بسیار بیشتر از متراژ بر قیمت نهایی داشته باشد.
اگر برای مقایسه فایلهای مختلف، هر یک میلیارد تومان ودیعه را معادل حدود ۳۰ میلیون تومان اجاره ماهانه در نظر بگیریم، فاصله هزینه مسکن در فایلهای موجود بیش از پیش نمایان میشود.
بر این اساس، هزینه معادل اجاره ماهانه برای واحد ۵۰ متری خیابان ایران حدود ۲۲ میلیون تومان است. این رقم برای واحد ۵۳ متری خواجه نظامالملک حدود ۲۵.۸ میلیون تومان و برای واحد ۱۰۰ متری سبلان حدود ۸۵ میلیون تومان برآورد میشود.
در سوی دیگر بازار، هزینه معادل اجاره ماهانه واحد ۱۲۰ متری فرمانیه به حدود ۲۱۰ میلیون تومان میرسد. این رقم برای واحد ۱۳۸ متری جردن نیز حدود ۲۱۰ میلیون تومان و برای واحد ۱۶۰ متری نوساز سهروردی جنوبی حدود ۲۵۵ میلیون تومان خواهد بود.
به این ترتیب، فاصله هزینه اجاره در فایلهای بررسیشده از حدود ۲۲ میلیون تومان تا ۲۵۵ میلیون تومان در ماه است؛ اختلافی که بهخوبی شکاف عمیق میان بخشهای مختلف بازار اجاره پایتخت را نشان میدهد.
این وضعیت در شرایطی رقم میخورد که برای سال ۱۴۰۵، تمدید قراردادهای اجاره در صورت درخواست مستأجر با سقف افزایش ۲۵ درصدی برای اجارهبها و ودیعه به تصویب سران قوا رسیده است.
با این حال، فایلهای جدید بازار را نمیتوان الزاماً با قراردادهای تمدیدی مقایسه کرد؛ چراکه قیمت فایلهای جدید به شرایط روز بازار، موقعیت ملک، کیفیت ساختمان و توافق میان موجر و مستأجر وابسته است.
بازار اجاره تهران در شهریورماه تصویری دوگانه دارد؛ در یک طرف، واحدهای کوچک و قدیمی با ودیعههای چند صد میلیون تومانی قرار گرفتهاند و در طرف دیگر، آپارتمانهای لوکس و نوساز با ودیعههای چند میلیاردی و اجارههای ماهانه بالای ۱۰۰ میلیون تومان.
در چنین بازاری، تورم سالانه بیش از ۳۲ درصدی اجاره مسکن فشار هزینهای بر خانوارها را همچنان بالا نگه داشته است. در نتیجه، توان انتخاب مستأجر بیش از گذشته به میزان نقدینگی و درآمد ماهانه وابسته شده و فاصله میان توان مالی خانوارها و قیمت فایلهای اجاره، به یکی از مهمترین چالشهای بازار مسکن تهران تبدیل شده است.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
