رکود مسکن وارد فاز فرسایشی شد | قیمت‌ها چرا نمی‌ریزند و اجاره‌بها چرا می‌تازد؟

به گزارش اطلاع با ما  رکود مسکن وارد فاز فرسایشی شد/ بررسی روندهای تاریخی بازار مسکن نشان می‌دهد رکود فعلی پدیده‌ای بی‌سابقه نیست و نمونه‌های مشابه آن در دهه ۹۰ نیز تجربه شده است. در شرایط کنونی، محدودیت عرضه، افت سرمایه‌گذاری و تداوم نااطمینانی اقتصادی، مانع کاهش قیمت مسکن شده و در مقابل، فشار بر بازار اجاره همچنان رو به افزایش است.

**رکود مسکن وارد فاز فرسایشی شد**

وضعیت فعلی بازار مسکن ایران اگرچه برای بسیاری از فعالان و متقاضیان نگران‌کننده به نظر می‌رسد، اما در تاریخ این بازار بی‌سابقه نیست. بررسی‌ها نشان می‌دهد در بازه‌هایی مانند سال‌های ۱۳۹۱ تا ۱۳۹۶، بازار مسکن رکودهای دو تا سه‌ساله و حتی رکود فرسایشی پنج‌ساله را تجربه کرده است؛ دوره‌هایی که در آن رشد قیمت مسکن به‌طور محسوسی کمتر از نرخ تورم عمومی بوده است.

**رابطه قیمت مسکن و دلار در دوره‌های رکودی**

تجربه دوره‌های گذشته نشان می‌دهد در چنین فازهایی، قیمت مسکن معمولاً با یک وقفه زمانی، خود را با رشد نرخ ارز تطبیق داده و عقب‌ماندگی ناشی از تورم را جبران کرده است. به همین دلیل، اگرچه در کوتاه‌مدت بازار در رکود قیمتی قرار می‌گیرد، اما در صورت جهش پایدار متغیرهایی مانند دلار، احتمال اصلاح قیمتی در میان‌مدت وجود دارد.

**چرا رونق شدید مسکن دور از انتظار است؟**

کارشناسان معتقدند شکل‌گیری رونق پرقدرت در بخش مسکن چندان محتمل نیست. کاهش سرمایه‌گذاری، افت ساخت‌وساز و افزایش ریسک‌های اقتصادی، موجب شده تولید مسکن در برخی مناطق به حالت تعلیق یا توقف برسد. در چنین شرایطی، حتی در صورت افزایش تقاضا، ظرفیت پاسخ‌گویی بازار محدود خواهد بود.

**نقش ثبات اقتصادی در آینده قیمت‌ها**

سناریوی آینده بازار مسکن بیش از هر عامل دیگری به وضعیت ثبات اقتصادی و امنیت سرمایه‌گذاری وابسته است. اگر فضای اقتصاد کلان به سمت ثبات حرکت کند، احتمال افزایش تدریجی قیمت‌ها وجود دارد؛ اما در صورت تداوم نااطمینانی‌ها، بازار در وضعیت رکود و بلاتکلیفی باقی خواهد ماند.

**عرضه محدود و بن‌بست کاهش قیمت**

یکی از عوامل کلیدی که مانع افت قیمت مسکن شده، محدودیت عرضه است. کاهش ساخت‌وساز و عدم ورود پروژه‌های جدید، اجازه تعدیل قیمتی معنادار را نمی‌دهد و بازار را در وضعیت قفل‌شده نگه داشته است.

**افزایش اجاره‌بها؛ فشار مداوم بر مستأجران**

در بخش اجاره، چشم‌انداز نگران‌کننده‌تر است. با وجود تعیین سقف ۲۵ درصدی برای افزایش اجاره‌بها از سوی دولت، آمارهای سال‌های اخیر نشان می‌دهد رشد واقعی اجاره‌ها بین ۳۰ تا ۴۰ درصد بوده است. فعالان بازار معتقدند این روند در سال آینده نیز تداوم خواهد داشت؛ چرا که کمبود عرضه مسکن استیجاری و افزایش هزینه‌های مالکیت، همچنان فشار را بر بازار اجاره حفظ کرده است.

این گزارش بر پایه بررسی‌های تحریریه اطلاع باما و مرور داده‌های منتشرشده در رسانه‌های کشور تنظیم شده است.

کانال اطلاع باما در تلگرام