به گزارش اطلاع با ما ، بازار مسکن: بازار مسکن در ماههای اخیر تحرک محدودی در بخش واحدهای کوچک داشته، اما معاملات خانههای بزرگ همچنان کمرونق است. همزمان افزایش قیمت مصالح ساختمانی بر هزینه ساخت اثر گذاشته و موضوع تأمین زمین به عنوان راهکار کاهش قیمتها مطرح شده است. پرسش اصلی این است که آیا شرایط فعلی میتواند فرصت مناسبی برای خریداران باشد یا بازار همچنان در فاز احتیاط قرار دارد.
بازار مسکن پس از یک دوره رکود فرسایشی، نشانههایی از تحرک محدود را تجربه میکند. طبق اظهارات Gholamreza Shariati عضو کمیسیون عمران مجلس، معاملات واحدهای کوچکمتراژ نسبت به ماههای گذشته فعالتر شده، در حالی که آپارتمانهای بزرگ و با قیمتهای بالاتر همچنان با کمبود تقاضا روبهرو هستند.
این تغییر رفتار خریداران نشان میدهد توان مالی خانوارها بیشتر به سمت واحدهای کوچک و مصرفی متمایل شده و بازار سرمایهای مسکن هنوز با احتیاط حرکت میکند.
یکی از متغیرهای مهم بازار، رشد قیمت مصالح ساختمانی است. افزایش نرخ میلگرد، سیمان و سایر نهادههای ساخت، هزینه تمامشده پروژههای جدید را بالا برده و این موضوع میتواند مانعی برای افت محسوس قیمتها باشد.
در شرایطی که هزینه تولید مسکن افزایش یافته، سازندگان تمایل کمتری به عرضه با قیمت پایینتر دارند؛ مسئلهای که باعث میشود حتی در فضای رکودی، کاهش قیمتها محدود باقی بماند.
به گفته این عضو کمیسیون عمران، جلسات متعددی با وزارت راه و شهرسازی برای تسهیل واگذاری زمین برگزار شده است. ایده اصلی آن است که با تأمین زمینهای دارای زیرساخت در شهرها و شهرستانها، سهم زمین از قیمت نهایی مسکن کاهش یابد.
از آنجا که زمین یکی از اجزای اصلی قیمت تمامشده است، هرگونه سیاست در این حوزه میتواند نقش مهمی در تعادلبخشی به بازار داشته باشد. البته اثرگذاری این سیاست به سرعت اجرا و گستره عملیاتی آن وابسته است.
پرسش بسیاری از متقاضیان این است که آیا اکنون فرصت مناسبی برای ورود به بازار است یا خیر. پاسخ به این پرسش به چند عامل بستگی دارد:
در حال حاضر، بازار نشانهای از جهش ناگهانی ندارد، اما از سوی دیگر، افزایش هزینه ساخت نیز احتمال افت شدید قیمتها را کاهش میدهد. به همین دلیل، برخی تحلیلگران وضعیت فعلی را «رکود تورمی با تحرک محدود» توصیف میکنند.
بازار مسکن هنوز از رکود کامل خارج نشده، اما در بخش واحدهای کوچک نشانههایی از افزایش معاملات دیده میشود. سیاستهای تأمین زمین و کنترل هزینههای ساخت میتواند در ماههای آینده نقش تعیینکنندهای داشته باشد.
برای خریداران مصرفی، شرایط فعلی ممکن است فرصتی برای چانهزنی بهتر فراهم کند؛ اما برای سرمایهگذاران، بازار همچنان نیازمند رصد دقیق متغیرهای اقتصادی است.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
