به گزارش اطلاع با ما ،بازگشایی صندوقهای املاک و مستغلات پس از چند هفته توقف معاملاتی، با ورود قابل توجه سرمایه حقیقی همراه شد. طبق دادههای هفته گذشته، حدود ۲۸۷ میلیارد تومان پول حقیقی به این صندوقها وارد شد. مهمترین محرک این تقاضا، «حباب منفی» قابل توجه در بسیاری از صندوقهای املاک است. در کنار این عامل، رشد نرخ ارز و افزایش انتظارات تورمی باعث شد قیمت داراییهای ملکی در بازار، بهویژه در تهران، روند صعودی بگیرد و ارزش داراییهای صندوقها را تقویت کند. صندوقهای املاک در حال تثبیت جایگاه خود به عنوان مسیری برای سرمایهگذاری در بازار مسکن هستند.
به نظر میرسد مهمترین محرک این تقاضا، «حباب منفی» قابل توجه در بسیاری از صندوقهای املاک باشد. در حال حاضر قیمت واحدهای برخی صندوقها در بازار پایینتر از ارزش خالص داراییهای آنها (NAV) معامله میشود؛ شکافی که معمولاً به عنوان یک فرصت برای سرمایهگذاران تلقی میشود و میتواند موجی از تقاضا ایجاد کند.
در کنار این عامل، تحولات اقتصاد کلان نیز نقش مهمی داشته است. در دورهای که معاملات این صندوقها متوقف بود، رشد نرخ ارز و افزایش انتظارات تورمی باعث شد قیمت داراییهای ملکی در بازار، بهویژه در تهران، روند صعودی بگیرد. همین موضوع ارزش داراییهای موجود در پرتفوی صندوقها را تقویت کرده، در حالی که قیمت تابلو هنوز به طور کامل با این تغییرات همگرا نشده است.
البته جریان نقدینگی در طول هفته یکنواخت نبود و در دو روز پایانی هفته خروج محدود سرمایه در برخی نمادها مشاهده شد. با این حال، برآیند معاملات نشان میدهد که تقاضا همچنان دست بالا را دارد.
در مجموع، صندوقهای املاک بهتدریج در حال تثبیت جایگاه خود به عنوان یکی از مسیرهای سرمایهگذاری در بازار مسکن هستند؛ ابزاری که میتواند امکان بهرهمندی از رشد داراییهای ملکی را بدون نیاز به خرید مستقیم ملک فراهم کند. ادامه مسیر این صندوقها تا حد زیادی به سرعت کاهش فاصله قیمت بازار با ارزش خالص داراییها بستگی خواهد داشت.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
