به گزارش اطلاع با ما ریزش قیمت مسکن/ بازار مسکن در رکود عمیق به سر میبرد؛ کاهش قدرت خرید، ریسکهای سیاسی، و خروج گسترده مهاجران افغان از دلایل اصلی کاهش معاملات و ثبات قیمتهاست. در برخی مناطق تهران، قیمتها تا ۸.۵ درصد افت کرده و نرخ اجاره نیز کاهش یافته است.
بازار مسکن ایران از نیمه دوم سال ۱۴۰۱ تاکنون در شرایط رکود قرار دارد. با کاهش چشمگیر قدرت خرید متقاضیان مصرفی، بازار خرید و فروش وارد دوران ثبات قیمتی شده و از نیمه دوم ۱۴۰۳ تاکنون، قیمتها تقریباً بدون تغییر ماندهاند.
عوامل ثانویه مانند اعمال مالیات بر خانههای خالی و افت انگیزه سرمایهگذاری نیز نقش مهمی در توقف رشد قیمت مسکن داشتهاند. با این حال، کارشناسان هشدار میدهند که کاهش ساخت و ساز ممکن است در آینده اثر تورمی بر بازار بگذارد.
بررسیهای میدانی نشان میدهد که جنگ ۱۲ روزه اخیر ایران و رژیم صهیونیستی بر معاملات بازار ملک تأثیر گذاشته است. تقاضا برای خرید مسکن در تهران کاهش یافته و در برخی مناطق، قیمتها تا ۸.۵ درصد افت کردهاند.
اجرای طرح گسترده جمعآوری اتباع غیرمجاز از ابتدای تیرماه ۱۴۰۳ باعث شده حدود ۴۰۰ هزار مهاجر افغان از کشور خارج شوند. این موضوع عرضه مسکن اجارهای را بهویژه در مناطق پایینشهر افزایش داده و موجب افت نرخ اجاره در این نواحی شده است.
رکود معاملاتی اگرچه به کاهش فشار تورمی در کوتاهمدت کمک میکند، اما همزمان ساختوساز را نیز کند کرده است. افزایش قیمت مصالح و کاهش انگیزه سرمایهگذاری در ساخت، میتواند در آینده باعث کمبود عرضه و رشد دوباره قیمتها شود.
دولت در حال پیگیری طرح نهضت ملی مسکن است؛ طرحی که ابتدا برای اقشار ضعیف طراحی شده بود، اما با رشد هزینه ساخت، اکنون بیشتر مناسب طبقه متوسط است. در عین حال، پیشنهاداتی مثل مسکن استیجاری و اجاره به شرط تملیک هنوز به مرحله اجرا نرسیدهاند.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
