به گزارش اطلاع با ما سقوط بزرگ مسکن/ بازار مسکن ایران در شرایطی بیسابقه قرار دارد؛ رکود تقاضای واقعی، قیمتهای غیرمنطقی و بیعملی سیاستگذار، این بازار را به نقطهای رسانده که سقوط قیمتها محتملتر از هر زمان دیگری است.
بازار مسکن سالهاست با قیمتهای غیرواقعی و رشد بیضابطه دست و پنجه نرم میکند. کاهش تقاضای مصرفی و رکود سرمایهگذاری، این بخش را به یکی از پرچالشترین حوزههای اقتصادی تبدیل کرده است.
وامهای مسکن توان خرید خانه را تأمین نمیکنند و قیمتها فاصله زیادی با واقعیت درآمد خانوار دارند. دوره انتظار خرید مسکن به بیش از ۱۰۰ سال رسیده است؛ رقمی که نشان میدهد بازار عملاً از دسترس خریداران واقعی خارج شده است.
در سالهای گذشته طلا و ارز بازدهی بیشتری نسبت به مسکن داشتند. رکود معاملات و بازدهی کمتر از تورم، سرمایهگذاران را از این بازار دور کرده است.
بخش زیادی از آگهیهای مسکن قیمتهایی غیرمنطقی ارائه میدهند و حتی بسیاری از این املاک وجود خارجی ندارند. پیشنهاد کارشناسان، شناسنامهدار کردن قیمتها و استفاده از آنها برای اخذ مالیات است.
با خروج سرمایههای سفتهبازی و افزایش خانههای خالی، فشار به سمت کاهش قیمتها بیشتر خواهد شد. حتی برخی کارشناسان معتقدند کاهش قیمتها ادامهدار خواهد بود تا به سطح واقعیتری برسد.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
