به گزارش اطلاع با ما ، بازار مسکن :افزایش قیمت مسکن حالا از تهران عبور کرده و شهرهای اقماری مانند پردیس، اندیشه و هشتگرد را نیز دربر گرفته است. بررسیهای میدانی نشان میدهد حتی واحدهای کوچکمتراژ و فاقد امکانات کامل نیز با قیمتهای چند میلیاردی عرضه میشوند؛ موضوعی که فاصله میان درآمد خانوارها و قدرت خرید مسکن را بیشتر کرده است.
افزایش قیمت مسکن دیگر محدود به مناطق مرکزی و شمالی تهران نیست و حالا شهرهای اقماری نیز با موج جدید گرانی مواجه شدهاند. مناطقی مانند پردیس، اندیشه و هشتگرد که تا چند سال پیش مقصد خانهاولیها و متقاضیان با بودجه محدود محسوب میشدند، اکنون با رشد قابلتوجه قیمتها روبهرو شدهاند.
بررسیهای میدانی نشان میدهد حتی واحدهای کوچکمتراژ و فاقد برخی امکانات نیز با قیمتهایی عرضه میشوند که تا همین چند سال پیش برای آپارتمانهای بزرگتر در این مناطق تصور میشد.
فعالان بازار مسکن میگویند رشد قیمتها در شهرهای اطراف تهران به مرحلهای رسیده که حتی واحدهای ۴۰ تا ۵۰ متری نیز با نرخهای چند میلیاردی معامله میشوند.
در برخی مناطق اندیشه، قیمت هر مترمربع آپارتمان از مرز ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرده و همین مسئله باعث شده خرید واحدهای کوچک نیز نیازمند سرمایه سنگین باشد. حتی واحدهایی که فاقد آسانسور، پارکینگ یا امکانات کامل هستند، با قیمتهایی عرضه میشوند که از توان بسیاری از متقاضیان خارج است.
بازار مسکن پردیس نیز در ماههای اخیر با رشد قیمت همراه بوده است. مشاوران املاک این منطقه میگویند بودجههای زیر ۵ میلیارد تومان دیگر قدرت انتخاب زیادی برای خریداران ایجاد نمیکند.
بخش قابلتوجهی از فایلهای موجود مربوط به پروژههای در حال ساخت یا واحدهایی در مناطق دورتر است و متقاضیانی که به دنبال واحد آماده سکونت هستند، با قیمتهای بالاتری روبهرو میشوند.
در میان شهرهای اقماری، هشتگرد همچنان نسبت به پردیس و اندیشه گزینه ارزانتری محسوب میشود، اما کارشناسان بازار معتقدند در پروژههای باکیفیت این منطقه نیز قیمتها رشد محسوسی داشته است.
برخی فایلهای موجود نشان میدهد حتی واحدهای متوسط در پروژههای مناسب، اکنون با قیمتهایی عرضه میشوند که برای بسیاری از متقاضیان مصرفی سنگین به حساب میآید.
کارشناسان اقتصادی معتقدند ادامه رشد قیمت مسکن در شهرهای اطراف تهران، فاصله میان درآمد خانوارها و توان خرید را عمیقتر کرده است.
در شرایطی که بخش بزرگی از تقاضا در این مناطق متعلق به خانهاولیها و خانوارهای متوسط بوده، جهش قیمتها باعث شده بسیاری از متقاضیان خرید، ناچار به تعویق تصمیم خود یا حرکت به مناطق دورتر شوند.
تحلیلگران بازار مسکن میگویند افزایش قیمت در شهرهای اطراف تهران، تحت تأثیر چند عامل رخ داده است؛ از جمله رشد قیمت زمین، افزایش هزینه ساخت، تورم عمومی اقتصاد و مهاجرت بخشی از تقاضای خرید از تهران به شهرهای اقماری.
افزایش هزینه مصالح ساختمانی و کاهش عرضه واحدهای ارزانقیمت نیز از دیگر عواملی است که فشار بیشتری به بازار وارد کرده و باعث رشد تدریجی قیمتها شده است.
بازار مسکن در شهرهای اطراف تهران حالا وارد مرحلهای شده که حتی خرید واحدهای کوچک نیز نیازمند بودجهای چند میلیاردی است. موضوعی که بسیاری از متقاضیان مصرفی را با چالش جدی مواجه کرده و نگرانیها درباره آینده بازار مسکن و کاهش قدرت خرید خانوارها را افزایش داده است.
در چنین شرایطی، پرسش اصلی این است که آیا سیاستهای حمایتی و افزایش عرضه مسکن میتواند فاصله میان درآمد خانوارها و قیمت خانه را کاهش دهد یا روند فعلی، خانهدار شدن را برای بخش بیشتری از جامعه دشوارتر خواهد کرد.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
