به گزارش اطلاع با ما ، افزایش هزینههای مسکن و کاهش توان مالی بسیاری از خانوارها باعث شده تقاضا برای آپارتمانهای ریزمتراژ در تهران افزایش پیدا کند. با این حال، بررسی فایلهای اجاره نشان میدهد کوچک بودن متراژ همیشه به معنای اجاره کمتر نیست و قیمت این واحدها نیز بسته به منطقه، امکانات و نوع قرارداد تفاوت قابل توجهی دارد.
تب ریزمتراژها در بازار اجاره تهران؛ خانههای کوچک هم گران شدند
بازار اجاره مسکن تهران در ماههای اخیر شاهد افزایش توجه به آپارتمانهای ریزمتراژ بوده است. رشد هزینههای سکونت، کاهش قدرت خرید و تغییر الگوی تقاضا باعث شده بسیاری از مستأجران، بهویژه افراد مجرد و زوجهای جوان، واحدهای کوچکتر را به عنوان گزینهای برای کاهش هزینهها انتخاب کنند.
واحدهای ۲۰ تا ۳۵ مترمربعی در برخی محلههای تهران همچنان با مبالغ ودیعه پایینتر از آپارتمانهای بزرگتر عرضه میشوند، اما در مقابل، اجاره ماهانه آنها میتواند رقم قابل توجهی باشد. به همین دلیل، هزینه نهایی سکونت تنها به متراژ واحد وابسته نیست و موقعیت جغرافیایی، امکانات ساختمان و شرایط قرارداد نیز نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.
بررسی فایلهای عرضهشده نشان میدهد فاصله قیمتی میان مناطق مختلف تهران همچنان چشمگیر است. در برخی محلههای جنوبی، امکان اجاره واحدهای کوچک با ودیعه کمتر وجود دارد، اما با حرکت به مناطق مرکزی و شمالی، مبلغ ودیعه و اجاره ماهانه افزایش محسوسی پیدا میکند.
این اختلاف قیمت نشان میدهد حتی واحدهای کممتراژ نیز از شرایط کلی بازار مسکن تأثیر میپذیرند و کوچک بودن خانه، الزاماً به معنای هزینه کمتر نیست.
علاوه بر موقعیت مکانی، امکانات ساختمان نیز از عوامل مهم در تعیین قیمت اجاره به شمار میرود. بسیاری از واحدهای ریزمتراژ فاقد پارکینگ، آسانسور یا انباری هستند و بخشی از آنها در طبقات همکف یا زیرزمین قرار دارند.
در مقابل، واحدهای نوساز با امکانات بیشتر و دسترسی مناسب به حملونقل عمومی معمولاً با نرخهای بالاتری به بازار عرضه میشوند.
فعالان بازار مسکن معتقدند کاهش توان مالی خانوارها، افزایش تعداد خانوارهای تکنفره و رشد جمعیت زوجهای جوان از جمله عواملی است که تقاضا برای واحدهای کوچک را افزایش داده است.
این تغییر الگوی تقاضا موجب شده سهم آپارتمانهای ریزمتراژ در بازار اجاره پررنگتر شود، هرچند افزایش تقاضا لزوماً به معنای ارزانتر بودن این واحدها نیست.
بررسی روند بازار نشان میدهد انتخاب آپارتمانهای کوچک برای بسیاری از مستأجران به راهکاری برای مدیریت هزینههای سکونت تبدیل شده است. با این حال، اختلاف قیمت میان مناطق مختلف، امکانات ساختمان و شیوه تنظیم قرارداد باعث شده هزینه اجاره این واحدها نیز در بسیاری از موارد قابل توجه باشد.
در چنین شرایطی، متقاضیان معمولاً پیش از انتخاب واحد مسکونی، علاوه بر متراژ، عواملی مانند دسترسی، امکانات و میزان ودیعه و اجاره ماهانه را نیز در تصمیمگیری خود مدنظر قرار میدهند.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
