به گزارش اطلاع با ما ، تهران: افزایش خبرها درباره احتمال توافق میان ایران و آمریکا، فضای بازارهای مالی و سرمایهای را تحت تأثیر قرار داده است. در حالی که قیمت دلار، طلا و خودرو واکنش نزولی نشان دادهاند، بازار مسکن تهران وارد فاز احتیاط و انتظار شده است. بسیاری از مالکان فایلهای فروش خود را حذف کردهاند و معاملهگران از ترس نوسانهای ناگهانی، خرید و فروش را متوقف کردهاند. تجربه شوکهای گذشته در بازار ملک باعث شده فضای بیاعتمادی و نگرانی در میان فعالان این بازار تشدید شود.
در روزهای اخیر، همزمان با انتشار خبرهایی درباره مذاکرات ایران و آمریکا، بازار مسکن تهران با کاهش محسوس معاملات روبهرو شده است. مشاوران املاک میگویند بسیاری از فروشندگان ترجیح دادهاند فعلاً از معامله منصرف شوند تا تصویر روشنتری از آینده سیاسی و اقتصادی کشور شکل بگیرد.
برخی مالکان نیز قیمت فایلهای فروش خود را چند بار تغییر دادهاند؛ اما در نهایت به دلیل نگرانی از نوسانهای ناگهانی، آگهیها را حذف کردهاند. این وضعیت باعث شده بازار مسکن بیش از گذشته وارد فضای سردرگمی و رکود شود.
فعالان بازار ملک معتقدند بخش زیادی از احتیاط فعلی، ریشه در تجربههای تلخ سالهای گذشته دارد. جهشهای ناگهانی قیمت دلار و مسکن در دهههای اخیر باعث شده بسیاری از معاملهگران نسبت به هر تغییر سیاسی یا اقتصادی حساس شوند.
برخی مالکان نگراناند که در صورت فروش ملک، دوباره بازار با جهش قیمتی روبهرو شود و امکان خرید خانه جایگزین را از دست بدهند. همین نگرانیها موجب شده بخش قابل توجهی از فروشندگان ترجیح دهند فعلاً دارایی خود را حفظ کنند.
برخلاف بازار ارز، طلا و خودرو که معمولاً سریعتر به اخبار سیاسی واکنش نشان میدهند، بازار مسکن رفتاری محتاطانهتر دارد. دلیل اصلی این تفاوت، حجم بالای سرمایه درگیر در معاملات ملکی است.
کارشناسان میگویند در بازارهایی مانند ارز یا طلا، امکان ورود و خروج سریع سرمایه وجود دارد اما در بازار مسکن، هر تصمیم میتواند تمام دارایی یک خانواده را تحت تأثیر قرار دهد. به همین دلیل معاملهگران این بازار معمولاً با احتیاط بیشتری عمل میکنند.
یکی دیگر از عواملی که فضای بازار مسکن را پیچیدهتر کرده، بیاعتمادی بخشی از معاملهگران به اخبار و سیگنالهای سیاسی است. تناقض در برخی مواضع و تغییر مداوم اخبار باعث شده بسیاری از خریداران و فروشندگان نسبت به آینده اطمینان نداشته باشند.
در چنین فضایی، معاملهگران ترجیح میدهند تا روشنتر شدن وضعیت مذاکرات و سیاست خارجی، تصمیمهای مهم مالی خود را به تعویق بیندازند.
رکود معاملات در شرایطی رخ داده که بازار مسکن تهران پیش از این نیز با مشکلات گستردهای روبهرو بوده است. افزایش قیمت ملک و اجارهبها طی سالهای اخیر، قدرت خرید بسیاری از خانوارها را کاهش داده و فشار زیادی بر مستأجران وارد کرده است.
بخش بزرگی از درآمد خانوارهای تهرانی صرف اجاره مسکن میشود و همین مسئله باعث شده بسیاری از خانوادهها به مناطق حاشیهای یا واحدهای کوچکتر مهاجرت کنند. کارشناسان معتقدند ادامه این روند میتواند بحران مسکن در پایتخت را عمیقتر کند.
تحلیلگران بازار ملک معتقدند مسیر آینده بازار مسکن تا حد زیادی به نتیجه مذاکرات، روند تورم و وضعیت بازار ارز وابسته خواهد بود. اگر فضای سیاسی به سمت ثبات حرکت کند، احتمال کاهش انتظارات تورمی و آرامتر شدن بازار وجود دارد.
اما در مقابل، هرگونه بازگشت تنش یا نوسان شدید اقتصادی میتواند دوباره بازار مسکن را وارد فاز جهش قیمتی و بیثباتی کند. به همین دلیل، بسیاری از فعالان بازار فعلاً ترجیح دادهاند در موقعیت انتظار باقی بمانند و از ورود به معاملات پرریسک خودداری کنند.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
