به گزارش اطلاع با ما، خرید مسکن – با رشد قابل توجه بازارهای مالی و جهش بیسابقه قیمت مسکن، این سوال برای بسیاری از متقاضیان و سرمایهگذاران جدی شده است: آیا الان وقت خرید خانه است؟ و اگر پاسخ مثبت است، کدام بخش (نوساز، بافت فرسوده، کوچکمتراژ، بزرگمتراژ یا زمین) گزینه بهتری محسوب میشود؟
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، در گفتوگو با تجارتنیوز ابتدا به پیشینه فرهنگی این دارایی اشاره کرد:
«دارایی ملکی و املاک، صرف نظر از اینکه زمین، آپارتمان یا سایر موارد باشد، به ذات خود و در فرهنگ ایرانی همواره واجد نوعی ارزش، هویت و باور اجتماعی و خانوادگی بوده است.»
به گفته وی، بسیاری از خانوادهها تلاش میکنند اگر خانهاولی هستند، اقدام به خرید کنند و اگر سرمایهای دارند، آن را به ملک تبدیل نمایند؛ زیرا این دارایی هم ارزش معنوی دارد، هم برای نسلهای آینده میماند و هم یک دارایی امن محسوب میشود.
غیبی تأکید کرد که هر فردی بر اساس توان مالی خود میتواند وارد بازار مسکن شود:
«ممکن است فردی توانایی خرید مستغلات یا زمین کلنگی و ورود به حوزه ساختوساز را داشته باشد و فردی دیگر تنها بتواند یک واحد آپارتمان کوچک، مثلاً ۶۰ متری تهیه کند. اصل ورود به این بازار، بر اساس وسع مالی، امری پذیرفتهشده و قابل توصیه است.»
با این حال، غیبی نسبت به شکاف میان واقعیتهای اقتصادی و قیمتهای اعلامی فروشندگان هشدار داد:
«این اختلاف، عمدتاً ناشی از انتظارات تورمی و بار روانی بالایی است که در فضای اقتصادی جامعه حاکم شده است.»
به گفته وی، ملک ارزان در بازار مسکن وجود ندارد؛ زیرا تقاضای خرید از عرضه پیشی گرفته است. در نتیجه، فضای «کمین» برای شکار فرصتهای مناسب مانند گذشته فراهم نیست.
به گفته غیبی، برخی سازندگان ترجیح میدهند به جای شروع پروژه جدید، واحدهای ساختهشده را در قالب رهن و اجاره عرضه کنند تا سرمایهشان در وضعیت فعلی تثبیت شود.
یکی از مهمترین هشدارهای کارشناس، شکلگیری پدیده رکود تورمی است:
«قیمتها در سطوح بالا باقی بمانند، اما توان خرید کاهش یافته و معاملات با افت مواجه شود. در چنین شرایطی، نوعی چسبندگی قیمتی شکل میگیرد که اصلاح آن بهسادگی امکانپذیر نیست.»
پاسخ به سوال اصلی: آیا الان خرید کنیم؟
«اگر شخصی توان خرید ملک دارد، بهتر است معامله خود را انجام دهد. کسی که در مسیر رشد مالی قرار دارد و مصرفکننده است، اگر توان مالی دارد، میتواند ملک یا آپارتمانش را خریداری کند.»
احتیاط کنید. غیبی معتقد است فضا برای خرید و فروش سریع (بازسازی و فروش مجدد) مانند گذشته مهیا نیست.
پیشنهاد میشود به جای تهران، شهرکهای اطراف و حومه را در نظر بگیرید.
«ما سال گذشته مدام میدیدیم که افراد مختلف به هم قول میدادند و برخی کارشناسنماها میگفتند قیمت مسکن ریزش ۶۰ درصدی خواهد داشت. در حالی که چنین اتفاقی نیفتاد و حتی رشد قیمت هم اتفاق افتاد.»
وی تأکید کرد: وقتی نهادهای رسمی نرخ تورم مسکن را ۴۰ درصد اعلام میکنند، انتظار کاهش قیمت واقعبینانه نیست.
غیبی توصیه کرد که افراد به هیچ عنوان ملک محل سکونت خود را برای سرمایهگذاری در بازارهای پرریسک (ارز، طلا، رمزارز) نفروشند:
«اینکه کسی بیاید و بگوید خانهام را بفروشم، بروم طلا بخرم چون رشد میکند، من به شخصه به هیچ عنوان این کار را نمیکنم، حتی اگر ارزش دارایی دو برابر شود. نباید فرش زیر پا را بفروشیم برای اینکه وارد یک فضای پرریسک شویم
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
