به گزارش اطلاع با ما، اوراق تسه – بازار اوراق تسهیلات مسکن (تسه) در روزهای اخیر شاهد یکی از پرشتابترین روندهای صعودی خود بوده است. قیمت این اوراق در معاملات امروز شنبه ۲۱ شهریور ۱۴۰۵ فرابورس، نسبت به معاملات ۴ شهریور، ۲۷ درصد افزایش یافت و از مرز مهم ۱۰۰ هزار تومان عبور کرد. این جهش قیمتی، هزینه دریافت وام مسکن از محل اوراق را بهطور قابلتوجهی افزایش داده و معادلات خرید خانه برای متقاضیان را پیچیدهتر کرده است.
در ادامه، جدیدترین قیمتهای اوراق تسه، محاسبه هزینه دریافت وام و اقساط ماهانه را بررسی میکنیم.
بر اساس معاملات امروز فرابورس، قیمت اوراق تسهیلات مسکن به تفکیک سال صدور به شرح زیر است: نماد اوراق سال صدور قیمت هر برگ (تومان) تسه ۱۴۰۵ ۱۴۰۵ بیش از ۱۰۰,۰۰۰ تسه ۱۴۰۴ ۱۴۰۴ بالای ۱۰۰,۰۰۰
نکته کلیدی: قیمت اوراق تسه از ۴ شهریور تا امروز (طی دو هفته) حدود ۲۷ درصد رشد کرده است. این افزایش در حالی رخ داده که نرخ ارز و طلا نیز در همین بازه نوسانات صعودی داشتهاند.
بر اساس سقفهای جدید تعیینشده، متقاضیان برای دریافت وام مسکن باید تعداد مشخصی برگه اوراق تسه خریداری کنند. با احتساب قیمت فعلی (حدود ۱۰۰ هزار تومان به ازای هر برگه)، هزینه خرید اوراق به شرح زیر محاسبه میشود:
سقف وام: ۲ میلیارد تومان وام خرید + ۴۰۰ میلیون تومان وام جعاله = ۲.۴ میلیارد تومان
سقف وام: ۱ میلیارد تومان وام خرید + ۴۰۰ میلیون تومان وام جعاله = ۱.۴ میلیارد تومان
نکته مهم: این هزینه پیش از دریافت تسهیلات و صرفاً برای خرید اوراق لازم است. با توجه به رشد ۲۷ درصدی قیمت اوراق در دو هفته اخیر، هزینه دریافت وام مسکن نیز بهطور قابلتوجهی افزایش یافته است.
نرخ سود وام خرید، ساخت و جعاله مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن ۲۲.۵ درصد است. بر اساس این نرخ، اقساط و سود تسهیلات به شرح زیر محاسبه میشود:
وام خرید مسکن ۲ میلیارد تومانی (بازپرداخت ۱۲ ساله) شاخص مبلغ قسط ماهانه ۴۰ میلیون و ۲۷۵ هزار تومان کل سود تسهیلات حدود ۳.۸ میلیارد تومان
وام جعاله تعمیرات مسکن ۴۰۰ میلیون تومانی (بازپرداخت ۵ ساله) شاخص مبلغ قسط ماهانه ۱۱ میلیون و ۱۶۰ هزار تومان سود تسهیلات حدود ۲۷۰ میلیون تومان
مجموع سود وام ۲.۴ میلیارد تومانی: حدود ۴ میلیارد و ۴۷۰ میلیون تومان
افزایش ۲۷ درصدی قیمت اوراق تسه در دو هفته اخیر، پیامدهای متعددی برای بازار مسکن به همراه دارد:
با رشد قیمت اوراق، هزینه واقعی دریافت وام مسکن نیز افزایش مییابد. بهعنوان مثال، برای وام ۲.۴ میلیارد تومانی زوجین، هزینه خرید اوراق از حدود ۳۷۸ میلیون تومان (با نرخ ۷۹ هزار تومان) به حدود ۴۸۰ میلیون تومان رسیده است.
با توجه به اینکه بخش قابلتوجهی از وام صرف خرید اوراق میشود، قدرت خرید واقعی تسهیلات کاهش مییابد و متقاضیان عملاً مبلغ کمتری در دست خواهند داشت.
افزایش هزینه دریافت وام مسکن، در شرایطی که بازار مسکن درگیر رکود تورمی است، میتواند به کاهش بیشتر معاملات منجر شود.
با توجه به روند صعودی قیمت اوراق، برخی سرمایهگذاران ممکن است به خرید و فروش این اوراق بهعنوان یک دارایی مالی روی آورند که خود میتواند به افزایش بیشتر قیمتها دامن بزند
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
