به گزارش اطلاع با ما ، همزمان با آغاز فصل جابهجایی مستأجران، موضوع افزایش اجارهبها بار دیگر به یکی از مهمترین دغدغههای خانوارها تبدیل شده است. اگرچه بر اساس ضوابط موجود، برای تمدید برخی قراردادهای اجاره سقف مشخصی در نظر گرفته شده، اما بررسی شرایط بازار نشان میدهد هزینه نهایی سکونت در برخی موارد بیش از ارقام پیشبینیشده در قراردادهاست.
در ظاهر، بسیاری از قراردادهای اجاره مطابق ضوابط تنظیم میشوند، اما فعالان بازار معتقدند در برخی معاملات، هزینه واقعی پرداختی مستأجران از مبلغ ثبتشده در قرارداد بیشتر است. این اختلاف میتواند به شکل توافقهای جانبی، تغییر نحوه پرداخت یا سایر توافقات میان طرفین ایجاد شود.
به همین دلیل، آنچه مستأجر در عمل پرداخت میکند، همیشه با رقم درجشده در اجارهنامه یکسان نیست.
در برخی موارد، با پایان قرارداد، مالک ترجیح میدهد واحد مسکونی را به مستأجر جدید واگذار کند. این موضوع باعث میشود نرخ اجاره بر اساس شرایط روز بازار تعیین شود و مستأجر جدید با قیمتهای متفاوتی نسبت به قراردادهای قبلی روبهرو شود.
کارشناسان بازار مسکن معتقدند جابهجایی مستأجران یکی از عواملی است که میتواند بر روند قیمتگذاری در بازار اجاره اثر بگذارد.
یکی دیگر از موضوعات مهم در بازار اجاره، نحوه تبدیل مبلغ رهن به اجاره ماهانه است. اگرچه این شیوه در معاملات مسکن رایج است، اما تغییر نسبت میان رهن و اجاره میتواند مبلغ پرداختی ماهانه را برای برخی مستأجران افزایش دهد.
در نتیجه، مستأجرانی که امکان افزایش مبلغ ودیعه را ندارند، گاهی ناچار میشوند اجاره ماهانه بیشتری پرداخت کنند.
در ماههای اخیر، عرضه واحدهای نیمهمبله نیز افزایش یافته است. وجود تجهیزاتی مانند یخچال، ماشین لباسشویی، اجاقگاز یا سایر وسایل خانگی، در برخی فایلهای اجاره بهعنوان یکی از عوامل افزایش قیمت مطرح میشود.
در چنین شرایطی، هزینه استفاده از این امکانات نیز به مبلغ نهایی سکونت اضافه میشود و میتواند تفاوت محسوسی در هزینه ماهانه مستأجر ایجاد کند.
بسیاری از مستأجران هنگام تصمیمگیری برای تمدید قرارداد، تنها مبلغ اجاره را در نظر نمیگیرند. هزینه اسبابکشی، کمیسیون مشاور املاک، تأمین ودیعه بیشتر و سایر مخارج نقلمکان باعث شده جابهجایی برای بسیاری از خانوارها به تصمیمی پرهزینه تبدیل شود.
همین موضوع سبب میشود برخی مستأجران ترجیح دهند قرارداد فعلی خود را تمدید کنند، حتی اگر هزینه آن نسبت به سال گذشته افزایش یافته باشد.
فعالان حوزه مسکن معتقدند ایجاد شفافیت بیشتر در قراردادهای اجاره، ثبت کامل اطلاعات معاملات، کاهش اختلاف میان قیمتهای پیشنهادی و قیمتهای واقعی و همچنین بهبود شرایط اقتصادی میتواند به آرامش بیشتر بازار کمک کند.
در کنار این موارد، کاهش فشار هزینههای زندگی و افزایش قدرت خرید خانوارها نیز از مهمترین عوامل اثرگذار بر وضعیت بازار اجاره در ماههای آینده خواهد بود.
بازار اجاره مسکن همچنان تحت تأثیر شرایط اقتصادی، هزینههای جابهجایی و تغییرات قیمت قرار دارد. اگرچه برای کنترل رشد اجارهبها چارچوبهایی در نظر گرفته شده است، اما واقعیت بازار نشان میدهد عوامل مختلفی بر هزینه نهایی سکونت اثر میگذارند. افزایش شفافیت در قراردادها، بهبود نظارت و ثبات اقتصادی میتواند نقش مهمی در کاهش چالشهای مستأجران و ایجاد تعادل بیشتر در بازار اجاره ایفا کند.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
