پشت پرده بازار اجاره؛ چرا قراردادهای غیررسمی در حال افزایش است؟

به گزارش اطلاع با ما ، بازار اجاره مسکن همچنان یکی از پرچالش‌ترین بخش‌های اقتصاد خانوار است. با وجود تعیین سقف برای افزایش اجاره‌بها، بسیاری از مستأجران می‌گویند در زمان تمدید قرارداد با درخواست‌هایی روبه‌رو می‌شوند که با چارچوب‌های اعلام‌شده فاصله دارد. در این میان، افزایش قراردادهای غیررسمی به یکی از دغدغه‌های اصلی فعالان بازار تبدیل شده است.

چرا سقف افزایش اجاره در بازار اثرگذار نیست؟

اگرچه برای کنترل رشد اجاره‌بها محدودیت‌هایی اعلام شده، اما قیمت‌گذاری در بازار همچنان تحت تأثیر عواملی مانند میزان عرضه و تقاضا، ارزش ملک، شرایط محله، هزینه‌های نگهداری و انتظارات تورمی انجام می‌شود.

به همین دلیل، در بسیاری از مناطق، مالکان نرخ‌های پیشنهادی خود را بر اساس شرایط بازار تعیین می‌کنند و نه صرفاً بر مبنای سقف‌های اعلام‌شده.

قراردادهای غیررسمی؛ دغدغه جدید مستأجران

یکی از مسائلی که در ماه‌های اخیر بیشتر مورد توجه قرار گرفته، افزایش توافق‌های خارج از روند رسمی ثبت قراردادهاست. برخی مستأجران عنوان می‌کنند که از آن‌ها خواسته می‌شود قرارداد به‌صورت غیررسمی تنظیم شود یا شرایطی فراتر از توافق‌های معمول پذیرفته شود.

چنین توافق‌هایی می‌تواند در آینده روند پیگیری اختلافات احتمالی را دشوارتر کند و به همین دلیل کارشناسان همواره بر اهمیت ثبت رسمی قراردادها تأکید دارند.

نقش آگهی‌های اینترنتی در شکل‌گیری انتظارات قیمتی

فعالان بازار مسکن معتقدند قیمت‌های درج‌شده در برخی آگهی‌های آنلاین همیشه منعکس‌کننده معاملات واقعی نیست. با این حال، انتشار این ارقام می‌تواند بر انتظارات فروشندگان و موجران اثر بگذارد و در برخی مناطق باعث افزایش قیمت‌های پیشنهادی شود.

از نگاه کارشناسان، شفافیت اطلاعات معاملات واقعی می‌تواند به کاهش فاصله میان قیمت‌های پیشنهادی و قیمت‌های قطعی کمک کند.

کمبود فایل اجاره، قدرت انتخاب را کاهش داده است

کاهش تعداد واحدهای مناسب برای اجاره در برخی مناطق باعث شده مستأجران هنگام جابه‌جایی با گزینه‌های محدودتری روبه‌رو شوند. این موضوع قدرت چانه‌زنی را کاهش داده و رقابت برای اجاره واحدهای مناسب را افزایش داده است.

در چنین شرایطی، بسیاری از خانوارها ناچار می‌شوند برای حفظ محل سکونت خود، با شرایط سخت‌تری کنار بیایند.

چه عواملی می‌تواند بازار اجاره را متعادل کند؟

کارشناسان معتقدند افزایش عرضه واحدهای استیجاری، شفاف‌تر شدن اطلاعات معاملات، ثبت رسمی قراردادها و نظارت مؤثر بر روند بازار، از مهم‌ترین اقداماتی است که می‌تواند به کاهش تنش در بازار اجاره کمک کند.

در مجموع، شرایط فعلی نشان می‌دهد فاصله میان سیاست‌های اعلامی و واقعیت بازار همچنان پابرجاست و تا زمانی که مشکلات ساختاری این بازار برطرف نشود، مستأجران همچنان با چالش‌های متعددی در زمان تمدید یا انعقاد قراردادهای جدید روبه‌رو خواهند بود.

این گزارش بر پایه بررسی‌های تحریریه اطلاع باما و مرور داده‌های منتشرشده در رسانه‌های کشور تنظیم شده است.

کانال اطلاع باما در تلگرام