به گزارش اطلاع با ما ، همزمان با ادامه گفتوگوهای ایران و آمریکا، نگاهها به آینده بازار مسکن دوخته شده است. کارشناسان معتقدند نتیجه این مذاکرات میتواند بر روند قیمت مسکن، اجارهبها، سرمایهگذاری و ساختوساز اثرگذار باشد، هرچند تحقق این آثار به شرایط اقتصادی و میزان اعتماد فعالان بازار بستگی خواهد داشت.
بازار مسکن در آستانه تغییر؟ توافق احتمالی میتواند مسیر قیمت خانه و اجاره را عوض کند
بازار مسکن در سالهای اخیر تحت تأثیر کاهش قدرت خرید، افزایش هزینههای ساخت و افت سرمایهگذاری، با شرایطی پیچیده روبهرو بوده است. اکنون همزمان با مطرح شدن احتمال بهبود روابط اقتصادی و کاهش ریسکهای سیاسی، این پرسش مطرح شده که آیا بازار مسکن وارد دورهای تازه خواهد شد یا روند فعلی ادامه مییابد؟
کارشناسان معتقدند مهمترین عامل کاهش معاملات مسکن، افت توان مالی خانوارهاست. افزایش هزینههای زندگی و کاهش درآمد واقعی سبب شده بخش قابل توجهی از متقاضیان خرید، امکان ورود به بازار را نداشته باشند و همین موضوع حجم تقاضای مؤثر را کاهش داده است.
در چنین شرایطی، حتی اگر انتظارات نسبت به آینده اقتصاد تغییر کند، بازگشت رونق به بازار نیازمند افزایش قدرت خرید و بهبود شرایط اقتصادی خواهد بود.
از نگاه برخی تحلیلگران، در صورت بهبود فضای اقتصادی و کاهش محدودیتهای بینالمللی، امکان افزایش سرمایهگذاری، بهبود فعالیتهای تولیدی و رشد درآمدها فراهم میشود. این شرایط میتواند در بلندمدت تقاضای مصرفی برای خرید مسکن را تقویت کند.
در مقابل، برخی نیز معتقدند تحقق این سناریو به پایداری شرایط اقتصادی و اعتماد فعالان بازار وابسته است و آثار آن در صورت وقوع، بهتدریج نمایان خواهد شد.
یکی از سناریوهای مطرح شده این است که با کاهش ریسکهای سیاسی، بخشی از سرمایههایی که در بازارهای موازی مانند ارز و طلا فعال هستند، به بازار املاک توجه بیشتری نشان دهند. چنین تغییری میتواند حجم سرمایهگذاری در بخش مسکن را افزایش دهد؛ هرچند میزان تحقق این موضوع به شرایط اقتصادی و رفتار سرمایهگذاران بستگی دارد.
فعالان حوزه ساختمان معتقدند افزایش قیمت مصالح، حملونقل، انرژی و سایر هزینههای تولید، همچنان یکی از مهمترین عوامل اثرگذار بر قیمت تمامشده مسکن است. به همین دلیل، حتی در صورت بهبود فضای اقتصادی، کنترل هزینههای ساخت نقش مهمی در ایجاد تعادل بازار خواهد داشت.
همچنین رونق ساختوساز فرآیندی زمانبر است و افزایش عرضه واحدهای جدید معمولاً با فاصله زمانی نسبت به تغییرات تقاضا اتفاق میافتد.
بازار اجاره نیز بهطور مستقیم از شرایط اقتصادی و درآمد خانوارها تأثیر میپذیرد. اگر درآمدها در آینده افزایش یابد، ممکن است سطح تقاضا برای واحدهای مسکونی تغییر کند و بازار اجاره نیز تحت تأثیر این تحولات قرار گیرد.
با این حال، کارشناسان معتقدند رفتار بازار اجاره علاوه بر وضعیت درآمدی خانوارها، به میزان عرضه واحدهای استیجاری و شرایط کلی بازار مسکن نیز وابسته خواهد بود.
در مجموع، آینده بازار مسکن بیش از هر عامل دیگری به ثبات اقتصادی، روند سرمایهگذاری، کنترل هزینههای تولید و افزایش قدرت خرید خانوارها وابسته است. بسیاری از تحلیلگران بر این باورند که در صورت ایجاد فضای باثبات و بهبود شاخصهای اقتصادی، آثار آن ابتدا در انتظارات بازار و سپس در بخشهای خرید، فروش، ساختوساز و اجاره نمایان خواهد شد؛ اما تحقق این روند نیازمند گذشت زمان و شکلگیری اعتماد در میان فعالان اقتصادی است.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
