به گزارش اطلاع با ما، کاهش ارزش دلاری مسکن : در یک سال گذشته، قیمت دلاری مسکن کاهش قابل توجهی را تجربه کرده و از اوج ۱۵۴۱ دلار در شهریور ۱۴۰۳ به حدود ۱۰۶۱ دلار در فروردین ۱۴۰۴ رسیده است. بررسی روند ماهانه و تطابق آن با نوسانات دلار، نشان میدهد که بازار مسکن از دیگر بازارها عقب مانده اما با کاهش ریسکهای سیاسی و احتمال توافق، سیگنالهای مثبتی برای بازگشت رونق در فصل تابستان دیده میشود.
طی یک سال گذشته، بازار مسکن ایران در مواجهه با نوسانات ارزی، تحولات سیاسی و تغییرات منطقهای، نتوانسته همراستا با رشد قیمت دلار حرکت کند. بر اساس محاسبات، ارزش دلاری هر مترمربع مسکن از حدود ۱۵۴۱ دلار در شهریور ۱۴۰۳ به ۱۰۶۱ دلار در فروردین ۱۴۰۴ کاهش یافته که نشاندهنده افت بیش از ۳۰ درصدی ارزش دلاری ملک است.
در حالیکه نرخ دلار در سال گذشته رشدی بیش از ۶۰ درصدی را تجربه کرد، قیمت ریالی مسکن تنها حدود ۳۷.۷ درصد افزایش یافت. همین اختلاف رشد باعث شد که قیمت دلاری مسکن عقبنشینی کند. بهویژه در ماههای پایانی سال ۱۴۰۳ که پیروزی ترامپ و رشد نرخ ارز، جذابیت بازارهای طلا و ارز را بیشتر کرد.
از پاییز سال ۱۴۰۳ به بعد، همزمان با افزایش ریسکهای سیاسی و تورم عمومی، بازار مسکن وارد رکود شد. نبود چشمانداز روشن از آینده اقتصاد، کاهش قدرت خرید خانوارها و مهاجرت نقدینگی به سمت داراییهای نقدشوندهتر مانند ارز و طلا، دلایل عمده افت جذابیت بازار ملک بودهاند.
در فروردینماه امسال، با وجود افزایش ۲.۲ درصدی قیمت ریالی مسکن، جهش ۱۱.۶ درصدی قیمت دلار باعث شد که ارزش دلاری هر متر مربع به پایینترین سطح یعنی ۱۰۶۱ دلار برسد. این رقم در مقایسه با میانگین یک سال گذشته که حدود ۱۳۰۰ دلار بوده، کاهش محسوسی را نشان میدهد.
کارشناسان معتقدند که با شروع مذاکرات میان ایران و آمریکا، کاهش التهابات سیاسی و تثبیت نسبی نرخ ارز، بازار مسکن میتواند بار دیگر مورد توجه سرمایهگذاران قرار گیرد. همچنین با شروع فصل نقل و انتقالات، انتظار میرود معاملات مسکن در خرداد و تابستان افزایش یابد و قیمتها با شیب ملایم رشد کنند.
اگرچه بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ از منظر دلاری عملکرد ضعیفتری نسبت به ارز و طلا داشته، اما همین افت ارزش میتواند در ماههای آینده به عنوان یک فرصت برای ورود سرمایهگذاران و خریداران مصرفی تلقی شود. بهویژه اگر توافقات سیاسی به نتیجه برسد و تقاضا در بازار تقویت شود.
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
