به گزارش اطلاع با ما، تورم اجاره مسکن – مرکز آمار ایران جدیدترین گزارش خود از تغییرات شاخص قیمت مصرفکننده در اردیبهشت ماه ۱۴۰۵ را منتشر کرد. خبر خوب برای مستاجران کشور این است که تورم نقطهبهنقطه و سالانه شاخص اجاره مسکن کاهش یافته است. این در حالی است که تورم عمومی همچنان در سطوح بالا قرار دارد.
تورم نقطهبهنقطه اجاره؛ ۳۰.۹ درصد در برابر ۸۴ درصد عمومی
در اردیبهشت ماه ۱۴۰۵، تورم عمومی نقطهبهنقطه به مرز ۸۴ درصد رسید. اما تورم نقطهبهنقطه شاخص اجاره مسکن به سطح ۳۰.۹ درصد کاهش یافت. این کمترین سطح تورم اجاره در چهار سال اخیر است.
یعنی در حالی که قیمت سایر کالاها و خدمات به طور میانگین ۸۴ درصد نسبت به سال قبل گران شده، هزینه اجاره مسکن فقط ۳۰.۹ درصد افزایش یافته است. این فاصله قابل توجه، یک نفس راحت برای مستاجران محسوب میشود.
تورم عمومی ماهانه (نسبت به ماه قبل) در اردیبهشت ۱۴۰۵ حدود ۸.۸ درصد گزارش شد. اما تورم ماهانه شاخص اجاره مسکن در این ماه فقط ۱.۹ درصد بود. یعنی اجارهبها در اردیبهشت نسبت به فروردین فقط ۱.۹ درصد بالا رفته است.
تورم عمومی سالانه (میانگین قیمتها در ۱۲ ماه منتهی به اردیبهشت ۱۴۰۵ نسبت به دوره مشابه قبل) برابر با ۵۷.۷ درصد گزارش شده است. در همین حال، تورم سالانه شاخص اجاره مسکن ۳۳.۲ درصد بوده است.
این رقم، کمترین سطح تورم سالانه اجاره از دیماه ۱۴۰۱ تاکنون محسوب میشود. یعنی حدود ۴۱ ماه است که تورم اجاره اینقدر پایین نبوده است.
بررسی دادههای مرکز آمار نشان میدهد سرعت رشد اجارهبهای مسکن که در نیمه دوم سال ۱۴۰۲ و نیمه اول ۱۴۰۳ از ۴۰ درصد عبور کرده بود، از نیمه دوم ۱۴۰۳ ماه به ماه کاهش یافت.
این روند کاهشی در اردیبهشت ۱۴۰۵ به پایینترین نقطه خود رسیده است. نکته جالب توجه اینکه این کاهش سرعت اجاره در حالی رخ داده که سرعت رشد سایر کالاها و خدمات افزایش یافته است.
سرعت رشد اجارهبهای مسکن نسبت به تورم ۱۲ گروه اصلی کالاها و خدمات مصرفی خانوارهای کشور کمتر بوده است. به طوریکه تورم اجاره مسکن حدود یک چهارم تورم گروه خوراکیها و آشامیدنیها بوده است.
در حالی که تورم اجاره مسکن با ۳۰.۹ درصد کمترین میزان رشد قیمت در میان سایر کالاها و خدمات بوده است، برخی گروههای کالایی رکوردهای عجیبی ثبت کردند:
دخانیات: ۱۶۴.۳ درصد تورم نقطهبهنقطه (بیشترین تورم در میان همه گروهها)
مبلمان و لوازم خانگی: ۱۰۰ درصد تورم (دقیقاً دو برابر شدن قیمتها نسبت به سال قبل)
چند عامل میتواند در کنترل نسبی تورم اجاره مسکن نقش داشته باشد:
عامل اول – رکود در بازار مسکن: کاهش تعداد معاملات خرید و فروش مسکن، فشار تقاضا را روی بازار اجاره کم کرده است.
عامل دوم – کنترل نرخ اجاره توسط شوراهای شهر: مصوبات شوراهای شهر در مورد حداکثر نرخ افزایش اجاره (معمولاً بین ۲۰ تا ۳۰ درصد)، نقش بازدارنده داشته است.
عامل سوم – مهاجرت معکوس: در ماههای اخیر، برخی خانوادهها به دلیل گرانی اجاره در شهرهای بزرگ، به شهرهای کوچکتر مهاجرت کردهاند.
عامل چهارم – تکمیل پروژههای نهضت ملی مسکن: بخشی از واحدهای نهضت ملی مسکن در ماههای اخیر به بهرهبرداری رسیده و به بازار عرضه شده است.
با وجود این اخبار خوب، نباید فراموش کرد که تورم ۳۰.۹ درصدی اجاره مسکن همچنان رقم بالایی است. یعنی مستاجری که پارسال ماهانه ۱۰ میلیون تومان اجاره میداد، امسال باید حدود ۱۳ میلیون و ۹۰ هزار تومان بپردازد. این افزایش همچنان برای بسیاری از خانوادهها سنگین است.
سناریوی اول – ادامه کاهش تورم اجاره: اگر رکود در بازار مسکن ادامه پیدا کند و کنترل نرخ اجاره توسط شوراهای شهر موثر باشد، احتمالاً تورم اجاره در ماههای آینده نیز در همین محدوده یا حتی پایینتر باقی بماند.
سناریوی دوم – افزایش مجدد: با شروع فصل جابهجایی (تیر و مرداد و شهریور)، تقاضا برای خانههای اجاری افزایش مییابد. اگر این افزایش تقاضا با عرضه کافی پاسخ داده نشود، ممکن است تورم اجاره دوباره افزایش یابد
این گزارش بر پایه بررسیهای تحریریه اطلاع باما و مرور دادههای منتشرشده در رسانههای کشور تنظیم شده است.
Δ
